` ИЖС ПОТЕНЦИАЛ! УЧАСТОК 2,6 га у реки Ить (400м)! ЛЭП + Асфальт ! 20 мин от Ярославля! СРОЧНЫЙ ТОРГ!` Кадастровый номер: 76:17:022901:1014 Срочно продаю участок **2.6 га (260 соток)** в живописной деревне Поповское, в 20 минутах от центра Ярославля! Не упустите шанс стать владельцем огромного пространства для фермы, агротуризма или будущего коттеджного поселка! ** Ключевые преимущества**: - **Локация**: 400 м до реки Ить с металлической лестницей для спуска! Рядом грибной лес (300 м) и бывший пионерский лагерь Орленок — идеально для отдыха и бизнеса . - **Инфраструктура**: - Асфальтированный подъезд круглый год; - ЛЭП по границе участка; - **Газификация поселка запланирована** — успейте вложиться до подорожания! - **Потенциал под ИЖС**: Участок примыкает к деревне — возможно изменение категории на земли населенных пунктов для строительства домов . - **Статус**: Собственность >5 лет (дарственная), границы размежеваны, один владелец. ** Цена**: **4.68 млн ₽** (18 000 ₽/сотку), но **ГОТОВ К СРОЧНОМУ ТОРГУ**! При оплате в течение 2 недель — скидка **15%** (итого **3.97 млн ₽**). ** Для кого**: - Фермеры: под крестьянское хозяйство (разрешено видом использования). - Инвесторы: потенциал перевода в ИЖС и разделения на участки (продавать по 30 000 ₽/сотку!). - Строительные компании: под коттеджный поселок у воды. ** Как посмотреть**: Звоните! Организую показ в день обращения. Подъезд к участку — прямо с асфальта. *Продаю самостоятельно — без комиссий!*