2-к. квартира 52 м² с потолками 3.6 м в ЖК Волга Парк (под жилье или коммерцию)
ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
Для инвестора и бизнеса (Коммерческий потенциал):
• 1-й этаж + угловая планировка: Идеальное расположение для перевода в нежилой фонд или сдачи под коммерцию (бьюти-студия, медицинский/логопедический кабинет, офис, салон).
• Потолки 3,60 метра: Уникальная высота, позволяющая реализовать любые дизайнерские и коммерческие решения (включая антресольные этажи или представительский интерьер).
• Высокая ликвидность: Постоянный поток клиентов благодаря плотной застройке современного ЖК и высокому спросу на аренду.
• Быстрый старт дохода: Готовый объект в одном из самых востребованных районов Ярославля.
Для комфортного проживания (Бытовые преимущества):
• Уникальный объем воздуха и света: Высота потолков 3,6 м и большие панорамные окна дают ощущение простора, доступное далеко не в каждой квартире.
• Просторная кухня-гостиная 18 м²: Удобная планировка евротрёшки с двумя изолированными комнатами (14 м² и 11 м²).
• Кухня и техника в комплекте (по договоренности): Кухонный гарнитур MArka, посудомоечная машина Kupperberg (60 см), варочная панель Maunfeld и вытяжка .
• Всё для семьи в радиусе 1 км: Новая, востребованная школа 91, 4 детских сада (в т.ч. прямо во дворе), Аквапарк Тропический остров, гипермаркет Metro, фитнес-центр Loft Fitness, детская и взрослая поликлиники.
• 15 минут до центра города: Удобная транспортная развязка и развитый общественный транспорт.
• Комфортный двор: Большой детский городок, спортивные площадки и всегда есть свободные парковочные места.
О КВАРТИРЕ И ДОМЕ:
• Адрес: г. Ярославль, ул. Лескова, д. 44 (ЖК Волга Парк).
• Площадь: 52 м² (кухня 18 м², комнаты 14 м² и 11 м²).
• Этаж: 1 / 17.
• Санузел: Раздельный.
• Состояние: Светлая, очень теплая квартира с панорамным остеклением.
ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА (в пешей доступности):
• Образование: Детские сады 9 Кубик (во дворе) и еще 3 филиала; цифровая Школа 91 и школа 23; детско-подростковый клуб Мечта прямо в доме.
• Спорт и досуг: Ледовый комплекс Локомотив / ГУОР по хоккею, Аквапарк, фитнес-клуб Loft Fitness с бассейном.
• Магазины и сервисы: Metro Cash & Carry, Аксон, ТЦ Фреш, ВкусВилл, Пятерочка, Магнит, пункты Ozon, WB, Яндекс Маркет.
• Медицина: Клиническая больница 2 (взрослое и детское отделения), круглосуточные аптеки.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И УСЛОВИЯ:
• 1 взрослый собственник.
• В квартире никто не зарегистрирован.
• Прямая / чистая продажа.
• Подходит под ипотеку любых банков и под материнский капитал.
Звоните! Отвечу на все вопросы, предоставлю подробности и организую показ в удобное время!
