Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Дизайн и Ремонт

С чего начать ремонт в квартире: инструкция от прорабов

18 апреля 2024 19 507
2024-04-30T16:30:37.067984+00:00
С чего начать ремонт в квартире: инструкция от прорабов
С помощью прорабов Циан.Журнал составил алгоритм действий, который поможет избежать 95% ошибок и переделок в ремонте. Это руководство будет полезно тем, кто планирует делать ремонт самостоятельно или с помощью специалистов.

Если вы читаете эту статью, значит, скорее всего, планируете делать ремонт в квартире и хотите получить четкие ответы на вопросы:

  • С чего начать ремонт в квартире?
  • Как рассчитать стоимость и сроки ремонта?
  • Можно ли сэкономить на ремонте?
  • Как выбрать подрядчика работ?
  • С какой комнаты начать ремонт?
  • В каком порядке выполнять работы?

Циан.Журнал опросил прорабов и с их помощью составил оптимальную последовательность действий, которая поможет избежать ошибок и переделок. 

Шаг № 1. Какой ремонт квартиры нужен?

Нередко кажется, что достаточно всего лишь переклеить обои в квартире. Но потом выясняется, что придется еще выровнять стены, заменить стяжку и напольное покрытие. 

Так небольшой косметический ремонт вдруг превращается в капитальный. 

Чем они отличаются?

  • Косметический ремонт может включать замену чистовых напольных покрытий и неисправной сантехники, поклейку обоев или покраску стен, ремонт плитки в ванной или на кухне. По сути, это обновление внешнего вида квартиры. Как правило, на все уходит от двух недель до двух месяцев.
  • Капитальный ремонт  это уже более масштабные работы: перепланировка с демонтажом старых перегородок и строительством новых, выравнивание стен, замена стяжки пола, электропроводки и труб водоснабжения/канализации, монтаж отопления и т. д. Капитальный ремонт дороже и занимает больше времени, но результат сильно отличается от косметического. 

Какой ремонт выбрать?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно учитывать:

  • Состояние квартиры. В квартирах старого фонда обычно требуется капитальный ремонт с заменой инженерных коммуникаций, выравниванием полов и стен, установкой новых окон и дверей. В новостройках с отделкой white box может быть достаточно и косметического ремонта. 
  • Бюджет на ремонт. Смету желательно рассчитать заранее, чтобы понимать, сколько денег потребуется на каждый этап ремонта. 

На сайтах подрядчиков есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно самостоятельно рассчитать, во сколько обойдется ремонт. Пример такого калькулятора здесь и здесь.  

  • Цель ремонта. Планируете долгосрочное проживание в квартире — делайте капитальный ремонт. В перспективе он обойдется дешевле. Один капитальный ремонт раз в 10–15 лет выгоднее, чем 4–5 косметических за тот же период.  
«Часто владельцы начинают с косметического ремонта, когда "горит" капитальный. Это двойные затраты времени и денег. На старте нужно точно определить объем работ. Лучше заказать дизайн-проект, но можно и самому составить план ремонта».

Владимир Романов,прораб Domeo

Шаг № 2. Дизайн проект? Скорее да, чем нет 

Базовый дизайн-проект для небольшой квартиры стоит в среднем от 20 тыс. рублей

До начала ремонта в квартире важно понять, к какой конечной цели мы стремимся. Для этого нужно определиться: каким должен быть стиль интерьера, цвета, материалы для отделки полов, стен и потолков? Какую мебель, сантехнику и декоративные элементы использовать? 

Дизайн-проект как раз и создает четкий образ будущего интерьера квартиры.

Помимо «картинки» дизайн-проект — это техническая документация и детальная инструкция для мастеров. 

Техническая документация описывает:

  • пошаговые этапы технических работ;
  • черновые и чистовые материалы;
  • размеры отступов для мебели;
  • расположение розеток, сантехники, выключателей, вентиляционных решеток;
  • схемы раскладки напольных покрытий в комнатах;
  • организацию освещения и эргономики пространства.
«Когда делаете ремонт, нужно заранее посчитать, сколько материалов понадобится. Это поможет сэкономить деньги. Даже если вы опытны в ремонте, сложно угадать, сколько нужно купить плитки для кухни или ламината для комнат. Идеально иметь запас чистовых материалов — примерно плюс 10%. Больше не нужно, это лишняя трата денег».

Алексей Бубнов,прораб Domeo

С дизайн-проектом на руках вы четко понимаете: что нужно делать в первую очередь, а что во вторую, и какие материалы использовать для каждого этапа ремонта в квартире. 

вывод

Чтобы избежать форс-мажоров и серьезных ошибок в ремонте квартиры, заранее подготовьте дизайн-проект. Затраты окупятся, поскольку стоимость исправления ошибок в ремонте может  оказаться гораздо выше, чем разработка документации. 

Шаг № 3. Выбираем исполнителя ремонта

Ремонт от компании Domeo

Если вы обладаете навыками и инструментами для самостоятельного ремонта, это может сэкономить бюджет. Правда, такой подход потребует серьезных временных затрат — от трех месяцев и больше.

Самостоятельный ремонт квартиры подходит не всем. 

Если у вас нет этих ресурсов, обратитесь в ремонтную компанию или наймите частных мастеров. Но мастера с job-платформ порой не обладают профессиональными компетенциями и к тому же могут завышать цену за услуги уже в процессе работы. Все это приведет к дополнительным расходам и недовольству качеством ремонта.

Безопаснее для собственного бюджета заказать комплексные услуги под ключ в ремонтной компании. В таком случае вы получаете официальный договор подряда, помощь опытных мастеров, скидки на черновые и лицевые материалы 20–25%, гарантии соблюдения сроков и качества ремонта. 

вывод

Преимущества работы с ремонтной компанией будут очевидны, если выбрать ответственного подрядчика. Именно поэтому важно тщательно изучить предложения, отзывы и портфолио компаний перед заказом услуг. 

«Вряд ли вы горите желанием связываться с новичками в ремонте, которые будут набивать руку на вашей квартире. Поэтому опыт компании очень важен. Выбирайте подрядчиков, работающих на рынке не менее пяти лет, с наличием 100+ работ в портфолио, с отзывами на независимых площадках».

Никита Соболев,прораб Domeo

Шаг № 4. Рассчитываем стоимость ремонта квартиры

Многие считают, что ремонт квартиры обязательно обойдется в круглую сумму, но это не так. Утверждение о том, что стоимость капитального ремонта составляет 75% стоимости квартиры — это миф. На деле при ремонте можно и нужно экономить.

Большинство владельцев квартир тратят слишком большие суммы на чистовые материалы, в итоге они съедают более половины бюджета. 

Вот несколько способов сэкономить:

1. Покупка материалов у крупных компаний по ремонту квартир. Крупные подрядчики часто имеют собственные склады и закупают материалы оптом со скидкой 20–25% сразу на несколько объектов. Это помогает экономить на отделке и соблюдать сроки ремонта.

2. Выбор доступной отделки. На рынке есть российские альтернативы дорогим брендовым материалам. Мастера ремонтной компании могут помочь выбрать недорогую, но качественную отделку, сэкономив еще 20–25%.

3. Заранее составленная смета. Используйте онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков для предварительного расчета сметы. Можно рассчитать стоимость вашего ремонта здесь.  

4. Комплексный ремонт под ключ. Ремонтные компании часто предлагают скидки 10–15% на комплексные услуги.

Можно сэкономить и на классе ремонта в квартире. Например, подрядчик может предложить три варианта отделки: 

вывод

Можно легко снизить стоимость ремонта квартиры на 50–60% без потери качества.

Шаг № 5. Рассчитываем сроки ремонта

Ремонт от компании Domeo

Ремонт квартиры вовсе не обязан длиться 2–3 года. Сроки можно сократить. 

Длительность ремонта зависит от:

  • размера квартиры и количества комнат;
  • вида ремонта: капитальный, косметический или дизайнерский;
  • состояния квартиры перед началом работ;
  • объема работ. Например, капитальный ремонт с перепланировкой требует больше времени, включая согласование проекта в БТИ и администрации;
  • технологии ремонта. 

Примерные сроки ремонта:

  • Однокомнатная квартира: капитальный ремонт — 60–70 дней, косметический — 30–40 дней.
  • Двухкомнатная квартира: капитальный ремонт — 90–100 дней, косметический — 40–50 дней.
  • Трехкомнатная квартира: капитальный ремонт — 100–120 дней, косметический — около 50 дней.
вывод

«Ремонт квартиры не может длиться меньше двух лет» — это миф. Максимальный срок правильного ремонта трехкомнатной квартиры составляет 6–7 месяцев. 

Чтобы ускорить процесс, следуйте этим рекомендациям:

  • Рассчитайте смету для каждого этапа ремонта, чтобы знать необходимый бюджет на материалы и работы.
  • Заказывайте ремонт под ключ у ответственного подрядчика, который заранее приобретет все необходимые материалы.
  • Подготовьте или закажите дизайн-проект, чтобы исключить изменения в ходе ремонта.

Шаг № 6. С какой комнаты начинаем ремонт

Ремонт от компании Domeo

Эксперты по ремонту обычно рекомендуют следующую последовательность:

  1. Ванная комната и санузел. 
  2. Кухня. 
  3. Спальня или самая дальняя комната. 
  4. Гостиная. 
  5. Рабочий кабинет.

Но этот порядок может меняться. Если вы делаете ремонт для себя, начинайте с основных комнат: ванной, кухни, спальни. Если квартира для продажи, имеет смысл сначала отремонтировать гостиную и кухню, так как это первое, что увидят покупатели.

«Почему советуют начинать с ванной комнаты и санузла? Если вы остаетесь жить в квартире во время ремонта, эти помещения нужно отремонтировать в первую очередь, чтобы нивелировать неудобства. Кроме того, работы в ванной и санузле часто связаны с заменой сантехники, инженерных коммуникаций и демонтажем плитки, что может быть довольно грязным и тяжелым процессом. Лучше справиться с этим на начальном этапе ремонта».

Владимир Романов,прораб Domeo

вывод

Начинайте с ключевых помещений, постепенно переходя к менее важным. Приоритеты зависят от состояния помещений, сроков, стоимости и целей ремонта.

Шаг № 7. Основные этапы ремонта в квартире

Ремонт от компании Domeo

Приведем классическую схему капремонта «двушки» площадью 65 кв. м с перепланировкой:

1. Демонтаж и перепланировка. Сначала демонтируем старые перегородки и строим новые (если необходимо по проекту). 

2. Электромонтажные и сантехнические работы. Прокладываем кабели электроснабжения от щитка, определяем места для розеток, меняем трубы для стиральной машины, отопления и водоснабжения.

3. Установка дверей и окон. Меняем входную дверь и окна. Нужно обязательно оставить защитную пленку на окнах/двери до окончания грязных работ.

4. Отделка потолка, стен и пола. Выравниваем поверхности стен, потолка, пола. Натяжной потолок монтируется в самом конце.

5. Работы в санузле и ванной комнате. Сначала устанавливаем ванну, сантехнические приборы, а затем укладываем плитку.

6. Чистовая отделка. После черновых работ убираем из помещения строительный мусор и приступаем к чистовой отделке: покраске стен, поклейке обоев, укладке напольных покрытий и другим финишным работам.

7. Установка оборудования и мебели:

  • радиаторов на готовых стенах;
  • плинтусов;
  • межкомнатных дверей;
  • кухонного гарнитура.

8. Завершающие работы. Устанавливаем карнизы, выключатели и розетки.

9. Благоустройство. Проводим генеральную уборку, расставляем мебель, добавляем элементы интерьера.


Надеемся, наша пошаговая инструкция поможет вам выполнить ремонт в квартире без лишних затрат денег, усилий и времени. А если вам понадобится помощь, получите бесплатный расчет стоимости ремонта здесь

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#Ремонт#дизайн
Ремонтдизайн
Сейчас обсуждают
Аноним
20 мая 2024
редакцияeditorial@cian.ru