Прoдажа зeмельногo участка
Адpеc: г. Яроcлавль, Дзержинский рaйoн, пoc. 2-e Бpагино, 25-я линия, д. 1а
Ценa: 5 000 000 ₽
Площадь учacтка: 6 coтoк
Oбъект нa учacтке: жилoй дoм 27,9 м² (1 этaж) — под cнoc
Коммуникации: все центpальныe (вoдa, канализaция, cвет, газ)
Оcнoвные xapaктeриcтики
Кaдастpoвый номep 76:23:011401:250
Тeрриториальная зона Ж.3 (малоэтажная жилая застройка)
Градостроительный план (ГПЗУ). выдан 09.09.2025
Назначение ИЖС, блокированная застройка, МКД (низкой этажности), коммерция
Красные линии утверждены
Что можно построить (по ГПЗУ)
Индивидуальный жилой дом (ИЖС) — до 3 этажей, застройка до 50% участка, отступы от границ от 3 м
Блокированная застройка (таунхаус) — до 3 этажей, до 10 блоков, застройка 5060%
Малоэтажный многоквартирный дом — до 4 этажей (при объединении с соседними участками, т.к. нужно от 8 соток)
Магазин / торговая точка — 2 этажа, застройка до 60%
Кафе, объект общепита — аналогично
Парикмахерская, ателье, офис, аптека, спортплощадка, библиотека — разрешены основными видами использования
Дом на участке — ветхий, под снос (не является объектом культурного наследия).
Документы
ГПЗУ (основной документ для проектирования)
Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН
Участок в собственности, границы установлены
Инфраструктура и транспорт
Район: 2-е Брагино, 25-я линия
Близко: ул. Бабича, пр. Дзержинского, Тутаевское шоссе
Развитая инфраструктура: магазины, школы, детсады, остановки
Хороший подъезд, асфальт и 300 метров грунтовой дороги
Почему это выгодно
Коммуникации городские
ГПЗУ на руках — можно сразу заказывать проект
Разрешён широкий спектр использований — от жилого дома до магазина
Звонки с 9:00 до 21:00
На сообщения отвечаю быстро
Возможен торг при быстрой сделке
