Только на Циан
21 500 000 ₽
88 187 ₽/м²・УСН
ОКН под отель/ресторан У Ростовского Кремля (свободная планировка внутри)
Продается 2-этажное коммерческое здание Дом Емельяновых с лавкой (конец XVIII начало XIX вв.) площадью 243,8 кв.м.
Локация — Золотой актив:
Исторический центр Ростова Великого. Всего 200 метров до Ростовского Кремля. Максимальный пешеходный и туристический трафик 365 дней в году. Идеально под инвест-проект: бутик-отель, ресторанный комплекс, представительский офис или арт-пространство.
Юридический статус — Свобода действий:
Здание является Объектом культурного наследия (ОКН), но под охраной государства находится ТОЛЬКО ФАСАД. Внутри у вас полная свобода для перепланировки, капремонта и любых строительных работ под задачи вашего бизнеса!
Конструктив и параметры:
* Стены: Кирпичные, капитальные, толщина — 1 метр.
* Окна: Большие арочные окна-витрины на первом этаже.
* Высота потолков: 1 этаж — 2,8 м, 2 этаж — 2,5 м.
* Перекрытия: Межэтажные, толщина 60 см (требуют капремонта).
* Входы: 2 независимых входа прямо с улицы.
Все коммуникации заведены в здание:
* Отопление: Автономный газ (свое газовое оборудование — огромная экономия на коммунальных платежах и независимость от городских сетей).
* Электричество: Выделенная высокая мощность 100 кВт (редкость для центра!).
* Водопровод и канализация: Центральные.
Потенциал кратного увеличения площади:
1. Мансарда (+80100 кв.м): Есть законная возможность обустроить мансардный этаж со слуховыми окнами во внутренний дворик и прямым панорамным видом на Ростовский Кремль.
2. Смежный объект: Прямо сейчас параллельно продается второй этаж соседнего здания. Вы можете объединить пространства и кратно увеличить полезную площадь комплекса.
3. Объект подходит под программы льготного кредитования!
Условия сделки:
Прямая продажа от собственника. Полный пакет документов готов к сделке. Быстрый выход на договор. Готова обсуждать торг с реальным инвестором. Продам помещение на улице Карла Маркса в городе Ростов.
