Однако такое разделение ограничивает заложенный в сегменте потенциал. Функционал апартаментов гораздо шире и позволяет собственникам менять его в зависимости от потребностей.
Кому подойдут апартаменты
Апартаменты — это идеальный вариант первого жилья. Разница в стоимости со схожей по площади квартирой достигает 20%, благодаря чему молодые люди даже с небольшими накоплениями могут вложить их в недвижимость и съехать от родителей.
При этом совершенно неважно, что человек переезжает из другого города — скажем, при поступлении в вуз.
На время проживания в апартаментах жильцу выдается временная прописка, которая имеет ту же юридическую силу, что и постоянная. То есть не будет проблем записаться к врачу или получить визу.
Действует такая прописка пять лет — достаточный срок для молодого человека, чтобы определиться с дальнейшими планами. А уровень комфорта в апартаментах будет несравним с условиями в общежитии.
Другая большая категория покупателей — бизнесмены. Эти люди уже обеспечены жильем и ищут рентабельный актив, простой в управлении, с минимальными рисками и приемлемым порогом входа. И они находят его в апартаментах, покупая иногда не один, а два или три лота. Как правило, редко кто занимается поиском арендаторов сам — такие покупатели предпочитают заключить договор с управляющей компанией.
Несомненный плюс апартаментов — быстрая трансформация формата из собственного жилья в ликвидный бизнес.
К тому же не придется тратить время на поиск арендаторов: управляющая компания возьмет на себя содержание апартаментов и контроль за их наполняемостью.
Бизнес в апартаментах не ограничивается только арендой. Не стоит забывать, что апартаменты — это коммерческие помещения. То есть их реально использовать под офис начинающей компании или для развития семейного дела. При достаточном стартовом капитале можно открыть массажный кабинет напротив номера, который приносит ежемесячный доход за счет сдачи в аренду.
И наконец, апартаменты — это недвижимость. А значит, она послужит гарантом при получении банковского кредита. Своей инвестиционной функции она при этом не теряет и продолжает сдаваться в аренду.
Как выбрать апартаменты именно для себя
Несмотря на широкую функциональность апартаментов, отчетливого сегментирования рынок не предлагает. Проекты, которые в буквальном смысле строятся вокруг четкой концепции, удастся пересчитать по пальцам. Среди них стоит выделить апарт-комплекс Like у площади Мужества, который был создан с расчетом на максимальный комфорт проживания и высокий инвестиционный потенциал.
Для инвестиций и жизни
Обратить внимание на Like имеет смысл прежде всего инвесторам, которые ищут ликвидный актив с невысоким порогом входа. По прогнозам экспертов, у Like есть все шансы занять нишу главного трехзвездочного апарт-отеля для иностранных и внутренних туристов, чей поток в Петербург растет ежегодно на 5%.
После принятия законопроекта о закрытии хостелов в жилых домах вопрос о номерном фонде комфорт-класса встал особенно остро.
Действующие апарт-комплексы либо слишком малы, чтобы выдержать поток крупных групп туристов, либо их ценовая политика не подходит большим семьям с детьми.
Собственная инфраструктура Like не ограничивает турпоток только теми гостями, кто приехал на отдых. В Петербурге ежегодно проходят десятки конференций и форумов — в сезон сложно подобрать номерной фонд с учетом запросов деловых туристов. Крупные корпорации даже не рассматривают место, если в нем нет фитнес-зала.
В Like предусмотрен полноценный фитнес-центр на несколько залов с бассейном, саунами и массажным кабинетом — отличный вариант для занятий спортом. А для работы удобно снять коворкинг. Деловой завтрак и партнерский ужин легко провести здесь же, на первом этаже — в ресторане «Лесопилка».
Расположение рядом с метро и у основных магистралей, соединяющих Выборгский район c центром, делают это место привлекательным с точки зрения туриста и, следовательно, обеспечивают высокий трафик в сезон. Контролировать заявленную доходность будет управляющая компания, которая в течение года подключит Like к 100 самым популярным площадкам по поиску жилья. Минимальная стоимость арендуемых апартаментов составит 30 тыс. руб. ежемесячно. Высокая загрузка номеров обеспечит доходность не ниже 12% годовых.
Поскольку Like задуман и для собственного проживания, проектировщики учли потребности постоянных жильцов. Все апартаменты сдаются с полной отделкой. Рядом с комплексом можно купить свежую выпечку, зайти за продуктами в гипермаркет и аптеку, снять деньги.
Место для комплекса выбирали так, чтобы пешком было удобно дойти и до остановки общественного транспорта, и до парков, поддерживающих хорошую экологию.
Главными зелеными точками Выборгского района удастся полюбоваться с верхних этажей, где располагаются видовые апартаменты. Эту деталь застройщик, ГК «ПСК», интегрировала из проектов более высокого класса. Среднеэтажная окружающая застройка не мешает разглядеть не только деревья, но и городские доминанты, в том числе «Лахта-центр».
Комплекс готовится к вводу в эксплуатацию, все ключи собственникам выдадут до нового года. Затем останется заказать «пакет арендатора», куда входит мебель и всё необходимое для проживания. Как только номер будет полностью укомплектован, он готов к сдаче в аренду. Это значит, что апартаменты начнут приносить деньги своим владельцам уже в I квартале 2020 года. Сейчас в продаже остались последние 100 апартаментов от 3,9 млн руб.
Для молодых специалистов
Апартаменты Start на проспекте Энгельса, 174, имеют другой акцент —это трамплин для молодых специалистов, которые делают первые шаги в самостоятельной жизни. Start проектировали позже Like, когда более отчетливо сформировался запрос на недорогую и удобную недвижимость, которая долгое время будет оставаться рентабельной. И Start этим требованиям отвечает.
Оптимальные планировки позволяют рационально использовать метраж и одновременно гарантируют низкий порог входа. Так, в Start стоимость апартаментов с отделкой начинается от 1,5 млн руб. — ценовой рекорд в своем классе.
Несмотря на бескомпромиссную цену, в комплексе сохранятся ключевые опции апартаментов высокого класса. На первом этаже будут работать коворкинг, кафе, супермаркет и салон красоты. В пешей доступности от комплекса есть несколько магазинов, аптек, банкоматов, клиники, а главное — станция метро «Парнас» и остановки общественного транспорта.
Такие предложения привлекательны для родителей студентов или старших школьников. При относительно невысоких вложениях это становится долгоиграющим активом, который целесообразно подарить ребенку на совершеннолетие и не волноваться за его жизнь в другом городе.
Совершенно неважно, что выберет молодой человек после окончания учебы — остаться жить в апартаментах, продать или сдавать их. Любое решение станет хорошим подспорьем в карьере начинающего специалиста.
В последнем случае минимальная доходность составит 9,5% — инвестиция окупится за 9–10 лет в зависимости от площади помещения.
Апартаменты, как и квартиры в новостройках, можно купить с использованием ипотеки или рассрочки. Условия те же, что и для жилой недвижимости. Минимальная ставка в пяти банках, аккредитовавших Start, равна 9,7%, что сопоставимо со ставками на жилую недвижимость.
Сейчас строительство трех 20-этажных секций вышло на этап монолитных работ. Собственные мощности позволяют ПСК поддерживать высокий темп строительства — все работы ведутся точно по графику. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2021 года.
Как и в Like, все апартаменты сдаются с чистовой отделкой. В ближайшие недели в офисе продаж Start на ул. Михаила Дудина, 15А, откроется демонстрационная зона, где будут представлены образцы отделки апартаментов.
Узнать подробную информацию и подобрать вариант, подходящий именно вам, помогут менеджеры отдела продаж по телефону +7 (812) 210–26–05, а также в офисах продаж ГК «ПСК».
