Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
новости

Закон защитил от «приживальцев» владельцев крупных долей квартир

19 сентября 2017 14 777
2017-09-19T10:24:03.403000+00:00
Закон защитил от «приживальцев» владельцев крупных долей квартир
Уточнены права хозяев маленьких долей в одной квартире

Российский Верховный суд по итогам рассмотрения одного из дел вынес постановление, согласно которому владеющие большими долями в жилой недвижимости россияне теперь почувствуют себя спокойнее: отныне разделить такую площадь невозможно. Об этом пишет «Российская газета».

Новосибирская семья имела в собственности наибольшую часть трехкомнатной квартиры. Позже в этой же квартире некий покупатель приобрел долю размером 3/9, после чего потребовал, чтобы ему позволили жить в этой квартире. При этом данное жилье имеет проходные комнаты (каждая из которых, к тому же, больше доли нового покупателя), что делало совместное проживание нового владельца и проживавшей ранее семьи невозможным: выходить на кухню, в санузел и на балкон новому жильцу приходилось бы через комнаты прежних владельцев, что, в свою очередь, нарушало бы их права.

В итоге суд вынес отрицательное постановление.

Рассматривая дело, суд обратил внимание, что ни ранее, ни теперь, спорная жилплощадь не была для истца местом жительства. При этом порядок пользования недвижимостью не был установлен и предыдущим владельцем доли. Также во внимание было принято, что ни одна из комнат по размерам не соответствует доле истца.  Впрочем, заявитель напомнил, что недостаточность размера доли – еще не причина отказывать в заселении. Однако на это суд ответил, что в случае, когда у жилплощади несколько владельцев, необходимо увязать ст. 288 ГК и ст. 17 ЖК (жилые помещения предназначены для проживания людей) со ст. 247 ГК (о владении имуществом, находящимся в долевой собственности) и договариваться о совместном владении по соглашению сторон или по решению суда. При этом собственник может владеть имуществом, соразмерным его доле. Вместе с тем, если проживание одного из собственников на данной жилплощади все же невозможно, он может потребовать компенсации за то, что имея долю, не использует ее.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

#квартира
квартира
Сейчас обсуждают
Аноним
28 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru