Только на Циан
Проверено в Росреестре
6 000 000 ₽
Продается уникальный земельный участок с панорамным окружением озера Шачебол. Это готовый фундамент для рентабельного бизнеса в трендовом направлении — агротуризме — с мощной поддержкой Ярославской области.
Идеальное расположение:
• 15 минут на машине до Ярославля по хорошему асфальту.
• Уединенность гарантирована: участок с 3-х сторон омывается водой, а подъезд завершается 200 метрами полевой дороги.
• Кадастровый номер: 76:09:014601:682
Главное преимущество: Высокий потенциал для легального агробизнеса с господдержкой.
Участок имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения. Это не ограничение, а возможность создать уникальный эко-проект с минимальными налогами и доступом к грантам.
Почему это выгоднее, чем рекреация:
• Прямая поддержка государства: Ярославская область активно финансирует агротуризм. Вы можете претендовать на гранты от 3 до 10 млн рублей (программа Агротуризм).
• Низкие налоги: Пониженная налоговая нагрузка по сравнению с землями рекреации.
• Легальная модель через КФХ: Самый прозрачный путь. Создаете Крестьянско-Фермерское Хозяйство, что позволяет:
o Размещать гостей в некапитальных сооружениях — идеально для кемпинга у озера.
o Строить один жилой дом до 500 кв.м. (для владельца или для размещения гостей по закону о сельском туризме).
o Вести сельхоздеятельность (пасека, ягодники, мини-ферма с птицей или животными) — это и есть ваша "изюминка" для туристов.
• Уникальное предложение: Гости смогут не просто отдыхать на природе, а погружаться в жизнь фермы: участвовать в мастер-классах, кормить животных, покупать экопродукты.
Что можно организовать на участке (легально и уже сейчас):
• Кемпинг У Воды: Установка палаток и платформ под навесами.
• Эко-ферму: Организация пасеки, выращивание ягод (клубника, малина), разведение птицы.
• Досуг: Экскурсии, мастер-классы по сыроварению или хлебопечению, организация пикников.
• Продажи: Собственный фермерский магазинчик при КФХ.
Важно и легально: Вся деятельность согласуется с администрацией. Вот некоторые успешные кейсы по Ярославской области (например, Медовка, Юрьевские сады). С 2022 по 2024 год по итогам конкурсных отборов на реализацию проектов по развитию сельского туризма получили гранты 7 сельхозтоваропроизводителей/
Общая стоимость проектов составила 73 млн. рублей, в том числе за счет средств грантов 22 млн. рублей.
В 2025 году на развитие сельского туризма будет выделено грантов в сумме 85 млн. рублей, в том числе семейным фермам.
Ваши ключевые выгоды:
1. Уникальный полуостров: Такой локации с абсолютной приватностью больше нет.
2. Близко к городу: Постоянный поток гостей из Ярославля и туристов.
3. Готовая бизнес-модель: Участок идеален для получения гранта и запуска агротуристического проекта.
4. Поддержка региона: Министерство АПК Ярославской области заинтересовано в развитии таких проектов.
Участок ждет предпринимателя, готового построить здесь не просто место для отдыха, а успешный фермерско-туристический бизнес.
