23 500 000 ₽
Продается технологичный энергоэффективный дом (White Box премиум-класса)
Ищете дом, построенный без компромиссов и экономии на скрытых работах?
Этот проект создавался с 2023 года - без спешки, с соблюдением всех строительных циклов и технологических пауз. Дом уже прошел естественную усадку, полностью проверен лютой зимой и готов к чистовой отделке по вашему вкусу.
----------
ПЛАНИРОВКА (100% полезной площади):
Кухня-гостиная с великолепным панорамным остеклением и обеденной зоной.
Мастер-спальня (родительская) с выделенной нишей под большой шкаф-купе.
2 уютные детские комнаты с продуманным зонированием.
2 санузла: просторный семейный санузел (с выводами под 2 раковины и колонну стиральной/сушильной машин) и удобный гостевой санузел при входе.
Сердце дома - технологичная котельная с отдельным выходом во внутренний двор (к будущей мангальной зоне).
Чердачное пространство для хранения вещей (складная телескопическая лестница уже в комплекте).
Потолки высотой 3.1 метра создают ощущение объема и свободы.
----------
КОНСТРУКТИВ И ВЫСОЧАЙШАЯ ТЕПЛОЭФФЕКТИВНОСТЬ:
Стены с двойным запасом тепла: Показатель теплоэффективности стен равен 1.7 (при норме региона 1.0). Зимой здесь тепло при минимальных затратах, а летом - прохладно даже без кондиционера.
Премиальное утепление: 250 мм минеральной ваты (200 мм по лагам + 50 мм перекрестное утепление для полного исключения "мостиков холода").
Защита премиум-класса: Использованы элитные немецкие пленки и мембраны Delta (пароизоляция внутри, диффузионная мембрана на кровле).
Кровля: Настоящий двойной стоячий фальц (самая надежная и долговечная технология на рынке).
Капитальные внутренние стены: Все перегородки имеют толщину 300 мм - это идеальная шумоизоляция между комнатами и мощная опора для армопояса.
Окна: Энергосберегающий профиль VEKA SOFTLINE 70 мм.
"Теплые откосы": Оконные откосы выполнены по системе СФТК (утеплены, заармированы и подготовлены под покраску). Они никогда не будут холодными и сырыми. Энергосберегающий профиль VEKA SOFTLINE 70 мм.
Подоконники Crystallit - надежные, эстетичные и устойчивые к износу.
Наружные стены: Декоративная 3D плитка Real Brick, фиброцементный сайдинг и камешковая штукатурка.
Входная группа: Армированный бетонный заезд и мощеная площадка по СНиП на 2 автомобиля.
Крыльца: Два крыльца, отделанных керамогранитом.
----------
ПРЕМИАЛЬНАЯ ПРЕДЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА (White Box):
Стены идеально выровнены под маяк штукатуркой QuickMix (цементно-известковая во влажных зонах, облегченная перлитовая - в жилых комнатах).
Выполнена базовая шпатлевка материалами премиум-бренда Semin и нанесена французская грунтовка под покраску (sous-couche). Стены полностью готовы под обои или финишную покраску. Все углы выведены армирующими профилями Semin.
Перфекционизм в котельной: Стены и пол полностью облицованы керамогранитом, швы затерты эпоксидной затиркой, углы и откосы запилены под 45. Раскладка плитки выполнена идеально "шов в шов".
----------
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И "УМНЫЙ ДОМ":
Отопление: Полностью смонтированы водяные теплые полы по всей площади (на полусухой стяжке с утеплителем 150 мм) + радиаторы отопления. Газовый и электрокотлы, бойлер на 150 л, система "теплый пол". Вся обвязка выполнена из долговечной нержавеющей стали.
Электрика: Разводка кабелем ГОСТ мощного сечения (25 мм).
Установлены автоматы Dcraft и стабилизатор напряжения. На каждую стационарную ТВ-зону и рабочий стол выведен интернет-кабель (витая пара) для стабильного сигнала.
* "Мастер-кнопка": При выходе из дома вы можете одним нажатием отключить весь свет, при этом критически важные системы (холодильник, котельная, интернет, септик) останутся под напряжением.
* Адаптивная вентиляция Halbox: Умная вытяжная система с датчиками CO2, влажности и запахов в каждой зоне. Система работает точечно: увеличивает мощность вытяжки только там, где это необходимо в данный момент (например, в санузле во время душа), экономя тепло.
* Система "Тихая кухня" (Vilpe, Финляндия): Двигатель кухонной вытяжки выведен на крышу. Вы готовите в абсолютной тишине, а запахи удаляются мгновенно. Сама вытяжная система входит в стоимость!
* Водоснабжение и очистка: Своя скважина. Установлена многоступенчатая система водоподготовки с байпасом и вентилем тонкой регулировки жесткости (никакого эффекта "вечно мыльных рук").
* Канализация: Смонтированы и запущены две инсталляции (унитазы и кнопки смыва уже закуплены и входят в стоимость). Предусмотрены скрытые конденсатоотводы в канализацию для вентиляционных систем.
----------
УЧАСТОК, БЛАГОУСТРОЙСТВО И ВНЕШНИЕ СЕТИ:
Участок 9 соток. По периметру сделан качественный забор в едином стиле с соседями.
Умное планирование территории: Перед домом специально не ставили глухой забор. Это позволило визуально расширить зону владения. В стоимость входит планировка и посев ровного зеленого газона.
Идеальный заезд и парковка: Капитальный бетонный въезд с 3-метровыми подпорными стенами. В канаву уложена правильная труба диаметром 500 мм (в строгом соответствии с регламентом, у соседей - всего 315 мм). Парковка выложена плиткой "Сиян" на мощной подушке (200 мм щебня, геотекстиль, мытый песок).
Двойной дренаж: Помимо придомового дренажа, по границе участка выполнен улавливающий дренаж (щебень, геотекстиль, труба). Он собирает всю талую и дождевую воду с вышестоящих участков и выводит в единый коллектор с насосом. Ваш участок всегда будет сухим!
Отмостка: "Живая" отмостка для долговечности фундамента.
Готовность к газификации: Газ подведен к дому (выполнен прокол под дорогой, получены разрешения, сделана врезка и разводка по дому/кухне). Все работы полностью оплачены и входят в стоимость.
Уличный комфорт: Установлен незамерзающий зимний кран для полива (запорный шнек находится внутри теплого контура дома), влагозащищенные розетки IP54 по периметру и стильная фасадная подсветка с реле времени. Заложены гильзы-выводы для кабелей под будущие постройки (баню, беседку, ворота).
----------
УСЛОВИЯ ПОКУПКИ:
Дом специально НЕ зарегистрирован в Росреестре, что дает вам уникальную возможность приобрести его по самым выгодным льготным ипотечным программам (Семейная ипотека, IT-ипотека, господдержка на строительство от юрлица). После сделки мы поможем быстро завершить регистрацию и запустить газ.
Что вы получаете в подарок:
Готовый дизайн-проект кухни, 2 инсталляции с унитазами и кнопками, телескопическую лестницу на чердак, премиальную кровельную вытяжку Vilpe.
Площадь дома: 155,81 м (с террасами) / 128 м (жилая).
Участок: 9 соток.
Локация: Поселок Заволжье (вся инфраструктура в шаговой доступности: школа, сад, МФЦ, рестораны, пункты выдачи Wildberries и OZON). КП Васильковые Поля.
Ипотека: Полное соответствие условиям Семейной (6%) и Сельской (3%) ипотеки.
Звоните! С удовольствием отвечу на все вопросы и организую показ этого инженерного шедевра.
Этот дом действительно нужно увидеть своими глазами, чтобы оценить уровень качества!
id:57271.
