Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Ярославле
Продажа
Продажа 2-комнатных квартир в Ярославской области

Продажа 2-комнатных квартир вторичное жилье без посредников в Некоузском районе Ярославской области

Найдено 1 объявление
На карте
2-комн. квартира, 45 м², 3/4 этаж
Хорошая цена
Проверено в Росреестре
Ярославская область, Некоузский район, Веретейское с/пос, пос. Борок, 42
2 600 000 ₽
57 778 ₽/м²
Продаётся светлая, теплая, уютная двухкомнатная квартира. При желании собственнику частично остается новая мебель и техника. Сделан качественный ремонт, установлены двухкамерные стеклопакеты. Идеальный вариант как для собственного проживания, так и для сдачи квартиры в аренду. Дом имеет толстые стены, что положительно сказывается на теплоизоляции, перекрытия - железобетон, высота потолков 2,5 метра. Комнаты изолированные, правильной формы. Натуральный дубовый паркет. Лоджия 6 м (при желании есть возможность увеличения кухни за ее счет). Окна выходят на восток, на тихую красивую березовую аллею. В распоряжении собственника отдельная кладовая в подвальном помещении дома. Оптоволоконный интернет в квартире. Отличная инфраструктура: школа, детский сад, амбулатория, сбербанк, магнит, пятерочка, озон, вб, музеи, парк, пляж. - 1 СОБСТВЕННИК, НИКТО НЕ ПРОПИСАН - БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ - БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ Продается 2-комнатная квартира (вторичный рынок) от собственника в Некоузском районе Ярославской области.
Собственник
ID 102579264
вчера
25 май, 20:53

Дополнительные предложения по вашему запросу

2-комн. квартира, 47,6 м², 2/5 этаж
Ярославская область, Углич, улица Академика А.И. Опарина, 54 от Некоузский
2 899 000 ₽
60 903 ₽/м²
Продаётся двухкомнатная квартира по ул. Академика Опарина 54 на 2-ом этаже пятиэтажного кирпичного дома (сдан в эксплуатацию в 1983 г.), общей площадью 47,6 кв. м, жилая площадь - 29,4 кв. м, две раздельные комнаты - 15,2 кв. м и 14,2 кв. м, кухня 7 кв. м, коридор 7,5 кв. м, сан. узел раздельный, большая 6-метровая лоджия, металлическая входная дверь. Имеется кладовка в подвальном помещении (см. фото). Отопление и снабжение горячей водой - центральное. Трубы отопления и подвод горячей и холодной воды - полипропилен. Установлены счетчики на холодную и горячую воду. Окна во всей квартиры заменены на стеклопакеты, частично застеклена стеклопакетами лоджия. Они выходят на ул. Луначарского на север и во двор дома на юг. Дом расположен в тихом месте, во дворе - детский сад, в самом доме - магазин МАГНИТ, Другие продовольственные магазины, школа, общественный транспорт - в шаговой доступности. Центральный городской пляж на Волге в 5 минутах ходьбы, 1.5 км до центра города. Квартира требует капитального ремонта, но это прекрасный шанс обустроить жильё согласно своим предпочтениям и вкусам (возможна перепланировка). Обоснованный торг при просмотре. Один собственник. Отсутствие долгов. Помощь в оформлении ипотеки, мат. капитала, жилищных сертификатов, купли-продажи. Отвечу только на звонки. Не всегда есть возможность воспользоваться интернетом. Продам вторичное жильё в Некоузском районе Ярославской области, частное объявление.
Собственник
ID 132162347
неделю назад
15 май, 18:58
2-комн. квартира, 43 м², 1/5 этаж
Ярославская область, Рыбинск, Шекснинский п/р, пос. Волжский, улица Владимирского, 1 от Некоузский
1 770 000 ₽
41 163 ₽/м²
B пpодажe 2x кoмнaтная квартирa рядoм с Вoлгой. Kвaртира pacпoлoжена в кирпичном домe. Не угловая. Санузел раздельный. Имеeтcя вмеcтительнaя гaрдepобная. Всe oкнa ПBХ. Mебeль вхoдит в cтoимоcть квaртиpы Пpиятный бонус - стирaльнaя машинa - остаётся новым хозяeвам! Hедалеко от дома набережная реки Волги. Отличная инфраструктура, всё рядом! Сетевые магазины, аптека, детский сад, немного подальше - школа. Хорошая транспортная доступность. Окна во двор, что несомненно очень удобно. Во дворе много зелени, есть детская площадка. Около дома более чем достаточно парковочных мест. В квартире зарегистрирован единственный взрослый собственник. Возможно приобретение с использованием ипотеки и маткапитала. Если вас заинтересовал наш вариант _ ЗВОНИТЕ_ прямо сейчас! Показ в удобное для вас время по предварительной договорённости. Купить вторичную 2-комнатную квартиру без посредников в Некоузском районе Ярославской области (частник).
Агентство недвижимости
Континент
Документы проверены
вчера
25 май, 12:25
3-комн. квартира, 72,5 м², 1/1 этаж
Только на Циан
Ярославская область, Угличский муниципальный округ, Ильинское с/пос, с. Ильинское, улица Центральная, 11 от Некоузский
166 531 ₽
2 297 ₽/м²
Недвижимое имущество помещения 1,2,3, находящиеся в муниципальной собственности Ильинского сельского поселения Угличского района Ярославской области. Адрес местонахождения: Российская Федерация, Ярославская область, Угличский район, Ильинское сельское поселение, с. Ильинское, ул. Центральная,11. - нежилые помещения, общей площадью 72,5 кв. м, кадастровые номера 76:16:010703:969; 76:16:010703:968; 76:16:010703:970. Общее состояние здания, помещений: удовлетворительное. Транспортная доступность: круглогодичный подъезд к зданию. Удобное транспортное сообщение(Углич, Борисоглебский, Ростов, Ярославль). Инфраструктура населенного пункта и наличие социально-значимых объектов: средняя школа с дошкольными группами, амбулатория, ДК, библиотека, администрация, магазины, в .т.ч. Пятерочка, пункт выдачи заказов Озон, отделение связи Почта России, участок связи, участок района электросетей, пожарная часть, действующий православный храм, 3 пилорамы. Вблизи села протекает река Устье. Реализация объекта: продажа осуществляется посредством электронного аукциона. Просмотр здания осуществляется по согласованию. Контактный телефон Администрации Ильинского сельского поселения: восемь, четыре, восемь, пять, два, сорок два, шесть, тридцать семь. Цена, указанная в объявлении, является начальной ценой аукциона.
Собственник
ID 127458376
год назад
5 мар, 12:38
Помогите жителям Курской области
Узнайте, как поддержать людей, вынужденных оставить свои дома
Хочу помочь
1-комн. квартира, 30,1 м², 2/4 этаж
Хорошая цена
Ярославская область, Углич, улица Ольги Берггольц, 4А от Некоузский
2 900 000 ₽
96 346 ₽/м²
Квартира расположена на Втором этаже четырёх этажного кирпичного дома. Дом образцового содержания, подъезд чистый. Окна ПВХ, выходят в тихий, уютный двор, на солнечную сторону, поэтому в квартире много света. Благодаря тому , что квартира не угловая, очень тепло. На холодную воду установлен счётчик; горячая вода постоянно - газовая колонка; Ремонт сделан - потолок и стены выведены, выравнены, и покрыты в белый цвет;(по желанию просто - др. цвет или обои) пол - ленолиум; Легко сделать студию; ИНФРАСТРУКТУРА: Во дворе дома очень много зелёных ухоженных насаждений, и лавочек для отдыха; две оборудованные площадки , детская и спортивная; парковка для личного автотранспорта; Дом расположен в самом центре города: - множество магазинов, аптеки, почта, остановки общественного транспорта, автостанция, Сбербанк, озон, вайлдберриз. рядом центральная площадь и сердце Углича - Кремль, туристические маршруты к достопримечательностям; кинотеатр, центральный городской парк, набережная с причалами реки Волга - всё в шаговой доступности.
Собственник
ID 132916123
неделю назад
16 май, 23:40
3-комн. квартира, 52,5 м², 4/4 этаж
Проверено в Росреестре
Ярославская область, Углич, улица 9 Января, 34А от Некоузский
3 800 000 ₽
72 381 ₽/м²
Арт. 107343551 Продается ТРЁХКОМНАТНАЯ квартира, находящаяся по адресу: Ярославская область, г. Углич, улица 9 января, д. 34а (центральная часть города). Год постройки дома 1963 ОПИСАНИЕ: Квартира не угловая, теплая, расположена на ЧЕТВЕРТОМ этаже четырехэтажного дома. Окна ПВХ . Балкон ЗАСТЕКЛЕН. Комнаты (18 м2, 16м2, 12.0м2). Кухня (5 м2), пол В КОМНАТАХ ЛАМИНАТ. Санузел совмещенный ( КАФЕЛЬНАЯ ПЛИТКА). Счетчик холодную воду установлен. Автоматическая газовая колонка ( всегда горячая вода). В доме установлен счетчик на отопление ( экономия в зимний период) Как бонус в квартире имеется гардеробная комната. Квартира полностью готова к проживанию. Без обременений и долгов. Быстрый выход на сделку. Один собственник. Не упустите шанс купить квартиру в центре города) Инфраструктура: Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: средняя школа, детские садики, сетевые магазины, остановки общественного транспорта, дом творчества, банк, парк для прогулок с фонтаном и прочее. До центра города пешим шагом 3 мин., до реки ВОЛГА 5 мин. О СДЕЛКЕ: Юридическое сопровождение сделки входит в стоимость. Помощь в одобрении ипотеки. Гарантия юридической чистоты сделки от компании Звоните!!! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас!!! Никакой комиссии при покупке!!! Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00.
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Углич
Документы проверены
вчера
25 май, 17:40
1-комн. квартира, 33,6 м², 2/3 этаж
Ярославская область, Углич, Спасская улица, 9 от Некоузский
3 300 000 ₽
98 214 ₽/м²
Продается 1к квартира в центре города Углич. Вблизи дома располагаются действующие монастыри и храмы , в шаговой доступности река Волга и вся инфраструктура современного города. Улица Спасская стала местным "Арбатом" - полностью отреставрированная улица и дома на ней. Квартира после капитального ремонта (заезжай и живи) отлично подойдет как для постоянной жизни , так и под сдачу в аренду, ведь Углич с каждым годом бьет рекорды по наплыву туристов. Данная квартира отличная инвестиция, ведь город стремительными темпами строит новые площадки\парки\набережные , реставрирует старинные дома и создает новые пространства, что привлекает туристов. Квадратный метр с каждым годом (особенно в центральной части города) становится дороже. Звоните - расскажем и покажем. Код пользователя: 128284 Номер в базе: 12091500
Агентство недвижимости
Этажи Ярославль
Документы проверены
вчера
25 май, 12:08
2-комн. квартира, 47 м², 2/2 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Ярославская область, Углич, Февральская улица, 20 от Некоузский
3 890 000 ₽
82 766 ₽/м²
Арт. 132340747 Продается ДВУХКОМНАТНАЯ квартира УЛУЧШЕННОЙ ПЛАНИРОВКИ в центральной части города, находящаяся по адресу: Ярославская область, Угличский район г. Углич, улица Февральская 20 Год постройки дома 1991 ОПИСАНИЕ: Квартира очень теплая, уютная, светлая, сделан косметический ремонт, расположена на ВТОРОМ этаже ДВУХЭТАЖНОГО дома. Общая площадь квартиры 47.0 кв.м., жилая 24.6 ( гостинная 14.6 кв.м., спальня 10.0 кв.м.) просторная кухня 9.9 кв.м., в прихожей вместительна гардеробная, санузел раздельный, отопление центральное, горячая вода есть всегда, без перебоев, т.к. своя котельная от бани, счетчики на воду установлены, окна ПВХ, лоджия застеклена, в квартире остаётся: холодильник (в эксплуатации 1 год), диван, стенка в зале, кухонные ящики и стол, остальная мебель по договоренности. В подвале доме имеется два помещения для хранения 6.0 кв.м., и 9.0 кв.м. Подъезд чистый, хорошие соседи. Есть парковочные места для машины. Квартира продаётся без долгов и обременений, быстрый выход на сделку) один собственник. ИНФРАСТРУКТУРА: Дом с хорошей локацией!!! В шаговой доступности - магазины, рестораны, школы, детские сады , банки, аптеки, храмы, кремль, кафе, столовая, дом творчества, парикмахерская, инвитро, остановки общественного транспорта, набережная реки Волга, успенская площадь, церковь и т.д. О сделке: - Юридическое сопровождение сделки входит в стоимость. - Помощь в одобрении ипотеки. - Никакой комиссии при покупке. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните!!! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас !!! Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00.
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Углич
Документы проверены
вчера
25 май, 11:55
2-комн. квартира, 43,8 м², 2/4 этаж
Ярославская область, Углич, Спасская улица, 2А от Некоузский
6 200 000 ₽
141 553 ₽/м²
Продается двухкомнатная квартира в центральной исторической части Углича — в одном из самых привлекательных и тихих районов города, на берегу Волги, рядом с парком и благоустроенной набережной. Общая площадь квартиры — 43,8 кв.м. Есть застекленный балкон. Дом расположен на спокойной пешеходной улице, вдали от проезжей части. Во дворе тихо и уютно — идеальное место для комфортной жизни в центре. Квартира с историей: находится в собственности одной семьи с момента постройки дома, никогда не сдавалась и не перепродавалась. Один собственник(договор дарения от 1994г), никто не зарегистрирован — максимально прозрачная и быстрая сделка. Ухоженное жилое состояние. Установлены современные стеклопакеты. Квартира очень теплая, выполнен капитальный ремонт системы центрального отопления. В подвале имеется подсобное помещение 2*4,5. Окружение — спокойные, доброжелательные соседи. Развитая инфраструктура в пешей доступности:храм, парк, набережная, магазины, музыкальная и общеобразовательная школы — все необходимое рядом. Возможен торг, стоимость обсуждается с реальным покупателем. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиции в недвижимость в историческом центре города.
Собственник
ID 130605464
три дня назад
23 май, 14:45
3-комн. квартира, 67,1 м², 2/3 этаж
Ярославская область, Углич, улица Голубева, 1А от Некоузский
3 990 000 ₽
59 463 ₽/м²
Арт. 128544160 Продается ТРЕХКОМНАТНАЯ квартира улучшенной планировки находящаяся по адресу: Ярославская обл., Угличский р-он., г. Углич, ул. Голубева д. 1а. Год постройки дома 1994г. ОПИСАНИЕ: Квартира, теплая, светлая, расположена на втором этаже трехэтажного дома. Окна ПВХ, в квартире две лоджии ( застеклены ), потолки натяжные, санузел раздельный, отопление центральное, счетчики на воду установлены. Кухонный гарнитур остаётся. В доме есть подвальное помещение для хранения. Квартира без долгов и обременений. Хорошие соседи. ПОСПЕШИТЕ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ С ХОРОШЕЙ СКИДКОЙ!!! ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕНО!!! ИНФРАСТРУКТУРА: Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: средняя школа, детские садики, сетевые магазины, остановки общественного транспорта, река ВОЛГА 600 м. До исторического центра города 10-15 мин. пешим шагом. О СДЕЛКИ: Юридическое сопровождение сделки входит в стоимость. Помощь в одобрении ипотеки. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните!!!! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас!!!! Никакой комиссии при покупке!!! Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00.
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Углич
Документы проверены
вчера
вчера, 18:55
1-комн. квартира, 33 м², 1/3 этаж
С мебелью
Ярославская область, Углич, улица Ольги Берггольц, 15к3 от Некоузский
5 470 000 ₽
165 758 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира с новым современным ремонтом! Дом кирпичный трехэтажный, построен в 2025 году. Квартира расположена на первом этаже. Из окон открывается вид во двор, где находится детская площадка и открытая парковка. В квартире совмещенный санузел с современной душевой кабиной и стильной отделкой. Установлена качественная сантехника. Просторная кухня оборудована всей необходимой техникой, включая холодильник и стиральную машину. В комнате установлена кровать с подъёмным механизмом, телевизор. Лоджия застеклена и утеплена, создавая дополнительное пространство для отдыха. В доме индивидуальное газовое отопление, что позволяет экономить на коммунальных услугах и устанавливать в любое время комфортную для себя температуру в квартире. Закрытая территория двора обеспечивает безопасность и комфорт проживания! Эта квартира отлично подходит как для инвестиций как и для проживания! Отличное месторасположение! В шаговой доступности центр города, все достопримечательности, инфраструктура. Звоните и записывайтесь на просмотр. Покажем в удобное для Вас время!
ID 99869100
Документы проверены
2 недели назад
7 май, 15:54
3-комн. квартира, 61,6 м², 1/4 этаж
Ярославская область, Некоузский муниципальный округ, пос. Борок от Некоузский
2 500 000 ₽
40 584 ₽/м²
Продаётся уютная 3-комнатная квартира в пос. Борок. Общая площадь 61.6 м², жилая - 41,3 м². Расположена на 1 этаже в доме 39. Санузел разделенный. Балкон. Выполнен ремонт — паркетный пол, натяжные потолки, обои, окна - стеклопакет. Квартира светлая, большая. Рядом парковка и вся инфраструктура: школа, детский сад и магазины. Возможен торг.
Собственник
ID 139944716
месяц назад
18 апр, 12:14
2-комн. квартира, 42,6 м², 3/5 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
Ярославская область, Углич, улица Никонова, 6 от Некоузский
3 100 000 ₽
72 770 ₽/м²
Арт. 128572587 Продается ДВУХКОМНАТНАЯ квартира по адресу: Ярославская область, Угличский район, г. Углич, ул. Никонова, д. 6 ОПИСАНИЕ: Дом 1968 года постройки. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного дома. Дом кирпичный, квартира не угловая, теплая, светлая и уютная. Общая площадь 42.6 кв. м. Жилая 28.4 кв.м. кухня 5,5 кв.м. имеется гардеробная комната (1,11 кв.м) Санузел совмещенный, счетчик на холодную воду установлен, электрическая газовая колонка ( всегда горячая вода), Окна ПВХ ,балкон застеклен. В квартире остаётся вся мебель без дополнительной оплаты, так же холодильник и стиральная машина ( в хорошем состоянии ), в доме имеется подвальное помещение. Подъезд чистый, хорошие соседи. Квартира без обременений и долгов. ИНФРАСТРУКТУРА: Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: Детские сады, средние школы, магазины, остановки общественного транспорта, сбер, почта, рынок, центральная больница, набережная реки Волга 10-15 мин пешим шагом) О СДЕЛКЕ: Юридическое сопровождение сделки входит в стоимость. Помощь в одобрении ипотеки. Гарантия юридической чистоты сделки от компании!!!! Звоните!!! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас !!! Никакой комиссии при покупке!!! Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00.
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Углич
Документы проверены
вчера
вчера, 18:55
1-комн. квартира, 37 м², 1/2 этаж
Хорошая цена
Проверено в Росреестре
Ярославская область, Углич, Цветочный мкр, 7 от Некоузский
2 650 000 ₽
71 622 ₽/м²
Уютная, теплая, светлая однокомнатная квартира с застекленной лоджией (6 метров) и погребом ( 18 м кв) на 1 этаже 2-х этажного дома на Угличском водохранилище реки Волги. В квартире установлены стеклопакеты. Стены в комнате и прихожей выровнены, поклеены обои. Напольное покрытие в комнате и прихожей - ламинат 32 класса. Ванная комната (стены, пол) отделаны кафелем, произведена замена всех труб, сантехника находиться в рабочем состоянии. В кухне проведен природный газ, имеется вход из кухни в собственный погреб площадью 18 м кв (цементный пол и стены, гидроизолирован ). В квартире предусмотрены два выхода на лоджию из кухни и комнаты. Входная дверь фирмы Buldoors (2 основных замка, 1 дополнительный со стороны квартиры, отличная шумоизоляция и теплоуплотнитель у двери). Потолок во всей квартире побелен. Межкомнатные двери (комната, кухня, ванная комната) отсутствуют. Отопление центральное (октябрь-май). В подъезде 6 квартир, соседи преимущественно среднего-пожилого возраста, спокойные, не конфликтные. В квартире никто не проживает более 15 лет, никогда не сдавалась. В микрорайоне Цветочный предусмотрена социальная инфраструктура: Детский сад 1 Ручеек, Амбулатория (прием взрослого населения осуществляет фельдшер), Почта России, Центр Досуга Цветочный, супермаркет Магнит, продуктовый магазин Мясной ряд, аптека Фито-Фарм, пункт выдачи Ozon. Пешком время в пути до указанных объектов составляет 3-5 минут. На берегу реки Волга расположен парк отдыха со сценой, качелями, множеством лавочек для отдыха. На территории парке оборудована мангальная зона. Для детей в парке установлен детский небольшой городок и волейбольная площадка. В микрорайоне имеется 2 остановки общественного транспорта (от квартиры до ближайшей остановки пешком 1 минута). Транспорт ходит регулярно с 06.00 до 22.00 часов. Время в пути до центра города на автомобиле занимает 8-10 минут, на автобусе 15 минут. Дальнейшая застройка микрорайона не планируется, что является огромным плюсом. Установлены счётчики: ГВС, ХВС. Долгов и обременений нет. В собственности с 2010 года (2 молодых взрослых собственника). ЧИСТАЯ СДЕЛКА. Обмен не интересует.
Собственник
ID 44307412
Документы проверены
вчера
25 май, 14:26
1-комн. квартира, 29,8 м², 3/5 этаж
Хорошая цена
Ярославская область, Углич, Солнечный мкр, 4 от Некоузский
2 450 000 ₽
82 215 ₽/м²
ГАРАНТИРУЕМ БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ!!! В продаже 1-комнатная квартира, расположенная на 3 этаже в середине 5-ти этажного кирпичного дома. Квартира очень теплая и светлая. Удобная и практичная планировка: квадратная кухня, 6,3 м.кв., в прихожей есть ниша для шкафа, комната 16,5 м.кв., санузел совмещенный, есть балкон. Установлена качественная входная дверь, окно на кухне пластиковое, балкон застеклен, имеются счетчики на воду. Чистый подъезд, хорошие соседи. Дом расположен в развитом районе с полноценной инфраструктурой:: рядом школа 5, остановки, сетевые магазины, спортивный комплекс. В шаговой доступности лесной массив для прогулок и отдыха. Преимущество квартиры - юридическая чистота. Один взрослый собственник, давно. Без долгов и обременений. Квартира полностью освобождена, готова к немедленному заселению и ждет своего нового владельца. Звоните! Показ в удобное время. Цена обсуждается. Код пользователя: 210109 Номер в базе: 11845645
Агентство недвижимости
Этажи Ярославль
Суперагент
два дня назад
24 май, 15:45
По субъектам области
Похожий тип квартиры
По субъектам области
Похожий тип квартиры
  • ✓ Ищете объявления о продаже 2-комнатных квартир в Некоузском районе Ярославской области?
  • ✓ В базе Циан 1 2-комнатных квартир.
  • ✓ Чтобы купить недвижимость в Некоузском районе Ярославской области, используйте удобную форму поиска, фильтр "От собственника" и быстрые ссылки.
🔷 Средняя цена продажи:2,6 млн ₽
🔷 Средняя цена за м2:57,8 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:2,6 млн ₽
🔷 Самый дорогой объект:2,6 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 45 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 45 м²