недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Стоит ли регистрировать ДДУ квартиры , которая на продажу ?

Вся Россия 770 3

Здравствуйте. Квартира в собственности (не в кредите) На руках 1) ДДУ 2) Акт приема передачи квартиры 3) Ключи


Квартиру планирую продавать или менять на другую . Возникает следующий вопрос . Стоит ли регистрировать право собственности в рег. палате или это ни на что не влияет? только гос. пошлина 2000. Налог с продажи на квартиру до 3ех лет в любом случае придется платить?

Какой оптимальный вариант в моей ситуации?

Советы 3
Александр ВороничЛучший совет13 января 2020, 18:54

Здравствуйте. У Вас нет других вариантов, кроме как регистрировать право собственности. Иначе квартиру не продать. Допускаю, что дом ещё не поставлен на кадастровый учёт, и Вам придётся ждать. Налог придётся платить. Срок владения у Вас составляет три года, если это Ваше единственное жильё. Если нет, то ждать придётся пять лет. Однако, налог можно уменьшить или вообще свести к нулю, если использовать вычет в размере понесённых расходов и воспользоваться вычетом с покупки, если раньше не использовали.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2020, 19:25

После того, как подписан акта передачи, Вы не можете продать по переуступке. И нужно зарегистрировать право собственности. При продаже возникает НДФЛ 13%, который можно оптимизировать. Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. Доходом признается разница между суммой продажи и суммой затрат на приобретение. С этой суммы и нужно уплатить 13%. Если вы не пользовались вычетом при покупке, то самое время это сделать. Или уплачивая НДФЛ одновременно можно заявить право на вычет.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2020, 20:49

В дополнение продать квартиру по уступке права гораздо сложнее, чем с зарегистрированным правом собственности.

редакцияeditorial@cian.ru