недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Прошу совета (Москва)

Вся Россия 13 359 40

Всем доброго дня!

Есть 2 млн, преследуем цель прежде всего сохранить и возможно немного заработать.


Варианты в голове:

1-- добрать еще +1 млн ипотекой, далее купить по Переутуке студию в Салар. Парке (или ему подобных объектах) в первых корпусах с близким сроком сдачи и сдавать ее.

Итог- 20 в мес, как раз на погащение ипотеки.


2--Покупаем комнату в пределах кольца и сдаем.


3--- покупаем апартаменты, хотя не факт что за 2-3 млн купишь хорошие в Москве...


Какие у Вас мысли и идеи?-главное для нас сохранить, тк сами понимаете тот же банковский депозит это тоже вариант, но риск с нашей экономикой-огромный...


Советы 40
Светлана СмогинаЛучший совет30 января 2018, 13:19

На мой взгляд депозит несет намного меньший риск, чем недвижимость. Разбивайте на три счета с возвратной суммой и сохраняйте под внятные %. В случае чрезвычайной ситуации вы вернете все деньги быстро и понятно, а не попадете на налог от владения и падения в цене.
Наша экономика не несет рисков сгорания вкладов или бешенной инфляции.
Если мысль о владении недвижимостью вам ближе - рассмотрите варианты с городами-миллионниками, возможно там будет выгоднее купить и сдать. Обозначенные вами варианты примерно равнозначны.

---Дарья--30 января 2018, 13:25

Светлана, благодарна за совет!
Но по депозиту очень боимся- сегодня и завтра может все и будет хорошо. Но через месяц 2 млн могут стать 200.000 руб или 20.000 руб...
По вариантам недвижки, естественно расматриваем Москву или Нов. Москву рядом с метро (или в песпективе метро).
PS Сами давно живем в Москве и это не первое жилье для нас.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 13:37

2 м.р. - это два депозита в крупных гос. банках (1,4 м.р. не сгорает, застраховано). В рамках Москвы 2 м.р. не бюджет для игры в инвестора. Если все же хотите вложиться, то студия более оптимальный вариант.

---Дарья--30 января 2018, 14:04

Даниил, да депозиты изучали, мах у нормальных бынков-7%, в месяц можно получать+11 тыс ( от 2м на депо).
При депозите Очень страшна инфляция или обвал рубля+ после марта все возможно...
Но в любом случае, спасибо Вам за мысли и ответ!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 16:29

Дарья, у нас, что не событие (теперь выборы Президента РФ), то сразу обвал рубля. Был он уже, и?
Лично Вас этот самый "обвал" сильно коснулся? Совсем жить хуже стало? А как же живут люди, у которых десятки миллионов рублей? не бояться же инфляции и обвала. Живут как-то.

---Дарья--30 января 2018, 21:16

Поняла Вас, нет меня прошлый обвал не сильно тронул и слава Богу.
Но думаю у тех, кто с 10ми млн был и более, могли об этом знать и сыграть на этом... Но я не виню никого-знали и сыграли--молодцы.
Им сейчас тоже не просто-во всем мире счета блокируют, санкции и тд)

Арсений30 января 2018, 13:58

Дарья,
Если на депозите 2 млн. превратятся в 20 тыс., то и квартира ваша ничего не будет стоить. Потому, что падение депозита в надежном банке возможно только при наступлении таких аховых условий в экономике и политике (война и т.д.), что квартиры тоже будут никому не нужны.

---Дарья--30 января 2018, 15:23

Арсений, это мы конечно понимаем..., но вроде и войны не было, а тем не менее сравнительно недавно бакс и евро взлетели в два раза и все подоражало...
Ну а валютные ставки, я думаю Вы знаете...

Арсений30 января 2018, 16:48

Дарья,
В этом случае защитная стратегия будет - купить доллары и евро и держать их под подушкой или в банке. В 2014 году все квартиры упали в валютной цене в 2 раза.
Хотя психологически я вас понимаю. Но в вашем случае - это слишком дорогое удовольствие покупать квартиру за 2 млн. рублей. Много потеряете. + потеряете на ипотеке.
Депозит будет 7%, квартира будет 3-4% с потенциальными рисками затопления соседей и прочей беготней.

---Дарья--30 января 2018, 21:46

Вот никак я не могу понять, почему многие из Вас пишут, что я сильно потеряю на ипотеке.
Ну возьму я 1 м.л сдам эту студию и эту ипотеку за меня же будет платить как бы арендатор.
Ну появятся у меня лишние деньги-сделаю досрочку, если нет-то нет.
Если студия новая, да около 100 надо затратить на диван,тв, плита.
Или я что-то не так считаю, возможно я ошибаюсь?

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 14:13

Купить студию с ремонтом или апартаменты в ипотеку, сдавать и покрывать ипотеку. Недвижимость - это синица в руках.

---Дарья--30 января 2018, 15:12

Татьяна, вот мама наша говорит прямо Вашими словами.
+говорит: недвижку в Мск всегда продадите если деньги нужны.
Но читала, что сейчас предложения очень превышают спрос, тк новостроя много и ДДУ скоро прикроют....

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 14:17

пришла мысль про биткоины...))
Если серьезно, я согласна с Даниилом, 2 млн - не та сумма.
Возьмете Вы ипотеку 1 млн.., за 3 млн ничего дельного в Москве Вы не купите, комната, на мой взгляд, тоже не самый лучший вариант.
Даже если Вы купите за 3 млн туже студию в саларьево, чтобы ее сдавать нужен: ремонт, плюс коммуналка, плюс налоги, плюс ежегодная страховка по ипотеке...
Я за депозиты

---Дарья--30 января 2018, 15:10

Про биткойны-это Вы круто!

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 15:11

ну есть любители-экстрималы)

---Дарья--30 января 2018, 15:25

Аж 3 биткойна можно купить, ради интереса посчитала)))(((

Игорь Бобров30 января 2018, 15:45

Дарья, занимаюсь арендой более 20 лет. Нет смысла входить в этот сегмент без 4 млн. Ипотека итд - это все от лукавого.. Будете туда вливать все полученные деньги. Учтите упущенную выгоду от своих нереализованных 2 млн. Про ремонт не забывайте. В арендном бизнесе есть смысл, но не с 2 млн.

---Дарья--30 января 2018, 16:23

Игорь,благодарна Вам что поделились личным опытом, тем более Вы в этой сфере Очень давно работаете!
Значит на сколько я поняла, Вы тоже за рублевый депозит в солидном банке ( около 7% в год)?

Игорь Бобров30 января 2018, 16:37

В принципе да. машино-место дает такую же отдачу, но не будете же Вы покупать первым объектом не квартиру а машино-место. И с ликвидностью могут быть проблемы. Дешевые варианты не выгодны, так как ремонт будете делать все равно за похожие суммы. Если найдете еще 1 млн, то можно поискать однушку в Кузнечиках (Подольск) за 3 с уже готовым муниципальным ремонтом. Ее потом реально сдать за 16. Всякие миниатюрные студии потом неликвидны будут. Так что все же депозит). Для старта надо хотя бы 4 млн. Вот таким должен быть минимальным арендный объект. https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/168891999/

---Дарья--30 января 2018, 22:28

Игорь, возможно Вы правы по объекту в Подмосковье, я так сказать не в теме особо.
Но поделюсь опытом и мыслями арендатора на моем личном опыте+опыте коллег:
Приехала давно я в Москву и естественно начала снимать тогда квартиру в ближайшем Помосковье из-за более дешевой арендной цены, но не надолго меня хватитло.
Уже через три месяца я стала снимать комнату, Но в самой Москве с пешей доступностью к метро. В те времена студий как таковых не было еще особо вообще...
Как плюсы я получила-на 1 час больше сна, до работы 20 мин на метро и экономия на проезде.
И что самое интересное у меня на работе в 2017 году пришли работать новые ребята из провинций и все жилье снимают. Так вот два человека из трех тоже перескочили в Москву, хотя ранее снимали за Мкад.
И третий уже тоже на грани переезда- то есть тенденции те же...

Игорь Бобров30 января 2018, 22:35

Дарья, да Вы правы, даже и спорить нечего. Были бы у Вас 8 млн. я посоветовал бы Вам Таганский район. В Люберцах своя целевая аудитория. Семьей в комнате жить не будешь, да и покупать комнату Вам я все же не посоветовал бы. Лучше отдельный объект.

не риэлтор30 января 2018, 16:25

вы планируете покупку "на струне", а это всегда рискованно. кроме того, никто не только не знает что будет с долларами и банками дальше, но и с недвижкой тоже. имейте в виду еще и тот факт, что вытащить деньги из бетона ГОРАЗДО сложнее и дольше, чем снять с депозита. на депозите вы только потеряете проценты, при продаже недавно купленной квартиры вы можете потерять гораздо больше процентов. если совсем не доверяете никому - разбейте сумму на несколько частей в разных валютах и разложите на хранение по ячейкам в разных банках. работать они в этом случае не будут, но определенная гарантия сохранности появится. что касается непосредственно ваших идей: 1) в саларьево вам придется делать ремонт, во-первых. вы можете и не сдать по 20, во-вторых. ликвидность конуры в саларьево в дальнейшем остается тоже под очень большим вопросом; 2) комната внутри мкад в этом смысле выглядит предпочтительнее с точки зрения аренды, вы вполне можете купить за 2.2 - 2.3 млн комнату, которая будет вам стабильно приносить 14-16 т/мес чистыми. но тут тоже надо иметь в виду два момента - во-первых, владельцы остальных комнат, чтобы с ними не было терок по поводу сдачи в аренду и прочего (сразу надо искать комнату в квартире, в которой сдаются все остальные, или как минимум не возражают против сдачи). во-вторых, ликвидность комнаты для дальнейшей продажи скорее всего будет еще меньше, чем конуры в саларьево. комнаты покупает достаточно специфический контингент, не для удовольствия. ну и надо иметь в виду, что у остальных комнат хозяева тоже могут регулярно меняться, поэтому еще раз см. начало текста про комнаты; 3) хорошие апартаменты за эту сумму в москве не купишь. сдача их тоже останется под определенным вопросом. а кроме того, вы получите конский налог и конские же коммунальные платежии (управляющая компания выкатит вам дикий ценник и в легкую сможет из вас потом вить веревки, ибо вам деваться будет некуда). можно купить средней руки, но тоже надо иметь в виду затраты на ремонт, т.к. те что средней руки - они сдаются без отделки. кроме того, на вторичном рынке ликвидность апартаментов просто нулевая, их не покупает никто. дисконт придется делать такой, что смысл всей затеи аннулируется. ко всему вышеизложенному вам следует не забывать о сопутствующих сдаче в аренду мелочах как-то: участковый, соседи с угрозами сдать в налоговую, арендаторы залили, пролили, сломали, не платят, ну и далее по тексту. если у вас есть определенная финансовая подушка, то это все мелочи жизни. если же вы покупаете на последние, рассчитывая из арендных платежей потом 10-15 лет гасить ипотеку - это довольно рисковый ход. резюмируя, с имеющейся у вас на руках суммой я бы не влезал в эту историю. подкопите хотя бы до 3, а лучше до 4. вот на этом уровне уже можно заниматься арендным бизнесом для собственного удовольствия.

---Дарья--30 января 2018, 22:03

К сожалению не знаю Вашего имени, но Очень благодарна Вам за такой развернутый и понятный ответ!!!
Да, как Вы правильно заметили-это не последние, определенная подушка+одеяло тоже есть)
Вопрос встал в том, что у самих Слава Богу есть квартира+машина итд
Это не крутой ЖК Москвы-это просто квартира и просто машина, но нам сейчас другого и не надо,мы как бы в комфортной зоне)
И вроде все есть и вроде надо куда-то вложиться чтоб просто не потерять.
Муж ---вначале хотел обновить авто, но потом передумал.
Теща кричит-купите недвижку, это стены и они всегда в цене и далее реплики из СССР...

не риэлтор31 января 2018, 8:51

ну реплики тещи оставим на ее совести )))) не совсем она права, конечно (это мягко говоря), но... если вам уж так не терпится рискнуть и куда-то засунуть деньги, то из вами предложенных вариантов я бы выбрал комнату. возможно с теоретической перспективой неторопливого выкупа остальных в дальнейшем. но, повторюсь, к вопросу комнаты надо подходить крайне осторожно, продуманно и взвешенно (изучив вообще все, что только можно не только по комнате, но и по остальной квартире). а так, конечно, решать вам...

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 20:20

Уважаемые! Что же вы советуете Кузнечики человеку.Недавно задавался вопрос про продажу.Разговор был о квартире с муниципальным ремонтом как раз по продаже.Озвучили 2500-2600 тр Сдача там нерентабельна.Сдается там немеренно.Про Некрасовку та же тема.Метро ещё нет.А цена 4100 явно завышена

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 20:22

Нериэлтор более правильные советы дает

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 20:24

А квартплата в Кузнечиках до 5 т.р даже если прописан

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 21:32

Дарья, добрый вечер. Цель сохранить деньги понятна. Но вот заработать на падающем рынке, как при продаже так и при сдаче в найм (аренду) в ближайшие годы не получится, тем более взяв ипотеку. Помимо риска сохранности денег в банке, существует риск банкротства застройщика. ЛИЧНО я бы подержал деньги в банке, чтобы накопить небольшие проценты и сыграть на понижении цены при покупке квартиры. Что касается новостройки, конечно пока она строится цена немного растёт. Но когда дом будет построен, её рост в цене остановится, а то и начнёт падать.

---Дарья--30 января 2018, 22:07

Вот никак я не могу понять, почему многие из Вас пишут, что я сильно потеряю на ипотеке.
Ну возьму я 1 м.л сдам эту студию и эту ипотеку за меня же будет платить как бы арендатор.
Ну появятся у меня лишние деньги-сделаю досрочку, если нет-то нет.
Если студия новая, да около 100 надо затратить на диван,тв, плита и тд
Или я что-то не так считаю, возможно я ошибаюсь?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 23:24

Ну я не написал, что СИЛЬНО потеряете ) Естественно нужно всё рассчитать. Зависит от банка, в котором будете брать ипотеку, от срока и т.д. Выплата процентов само по себе является потерей, плюс падающая цена. Конечно выплата процентов перекрывается сдачей квартиры. Но представьте тогда, если бы рынок рос и купили бы квартиру без ипотеки. Вот тогда это был бы рост.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 21:42

Случайно в глаза бросилось слово "Кузнечики". Ни в коем случае не рекомендую туда вкладывать. Сейчас там в соседнем районе (Юго-Западный) продаю 2-комнатную https://podolsk.cian.ru/sale/flat/169629622/ Недавно обратился знакомый продать 1-комнатную на 43-армии с муниципальным ремонтом. Подтверждаю, максимальная цена в Юго-Западном 2,5-2,7, а в Кузнечиках ещё дешевле. Транспортная доступность просто отвратительная. Хоть прямо оттуда ходит множество маршруток и автобусов до м. Южная и Бр. Дм. Донского, но даже без пробок ехать общ.транспортом час, а с пробками так это вообще. Найм в Кузнечиках за 4-комнатную 98 кв.м. 25 000, значит однушка ещё меньше. Я конечно по Подольску не силён, но последние полгода часто встречаюсь с ним. 4-комнатные там уходят только по 5,3-5,5. Проблема Кузнечиков в том, что там квартиры давались бесплатно военным, которые проживают в отдалённых частях страны и они им тут ненужны. Поэтому там идёт массовая распродажа. Потом сами замучаетесь избавляться.

Игорь Бобров30 января 2018, 22:19

Елена Николаева, про явно завышенные 4,1 за Люберцы очень смешно написали. Из трех арендных квартир-близнецов выставленных на продажу после НГ уже две под авансом именно по такой цене (подписание назначено на 2.02 и 5.02)- эта одна осталась. )

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 22:26

Рада за вас.Успехов вам .Некрасовку не считаю нормальным местом.По экологии и пр

Игорь Бобров30 января 2018, 22:28

Ринат, в Кузнечиках в том то и смысл. Цены там сейчас на дне - самое время инвнстировать, если речь идет именно о такой небольшой сумме. Вот именно, что там военным пораздавали и с муниципальным ремонтом. Им эти квартиры не нужны многим и некогда заниматься продажей. Предложение зашкаливает - можно цену опускать. И это правда что транспортная проблема очень большая. И квартир сдается в аренду множество, но они сдаются. Можно купить задешево, убить арендой ремонт лет за 5-6. За это время и транспорт подправят и квартиры подрасторгуются. И на фоне тех кто селился, делал ремонт для себя и будет хотеть вернуть деньги, выставить эту однушку в убитом состоянии по нижней планке. И продастся - куда денется. Впрочем я свое мнение не навязываю. С уважением ко всем участникам дискуссии.))

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 22:29

Да вы же ещё Игорь людям Кузнечики предлагаете от большого ума

Игорь Бобров30 января 2018, 22:40

Я не предлагаю, а делюсь с людьми своим мнением. Привожу определенные доводы. Можно спорить, аргументировать. Можно не соглашаться При чем тут ум? Дарья, но в целом на сумме 2 млн. я за депозит.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 января 2018, 23:29

Игорь, в принципе попробовать сбить там цену можно. Только тогда можно выехать не потеряв. Но во-первых люди тяжело торгуются. Во-вторых, мне кажется, что 2,5 ещё не самая нижняя планка в Кузнечиках.

Ирина Воропаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 января 2018, 12:49

Посмотрите студию в ЖК "Первый квартал", застройщик Брусника. Очень интересный проект и сдается с предчистовой отделкой.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 января 2018, 21:45

Дарья, поступайте так, как считаете нужным. Можно, конечно, Апарт-отель Cleverland от 2,4 млн руб. Апарт-отель Восток в Марфино в Москве, апартаменты от 2,6 млн руб. ЖК Citimix (Ситимикс) в Тропарево-Никулино в Москве, апартаменты от 2,7 млн руб. Есть у меня и альтернативщики, в ожидании уже 2 лет с денежными средствами вышли при продаже, ждём ДНА, пока наслаждаются поездками по 3 раза в год на проценты от депозитов. Цены снижаются и пока тенденция продолжается. Выбор за Вами. Выходить в ипотеку, считаю лучше имея 50% первоначального взноса.

Ульяна24 февраля 2018, 21:10

просто студию брать и сдавать при условии что у вас ипотека в конечном счете не выгодно. просто просчитайте свои расходы и что вы в итоге получите. это реально вы считаете выгодой? потратить 2 ляма и еще и в кредит влезть чтобы сдавать ее за 20 тысяч? это прибыль? эти же деньги будут на кредит уходить. когда расплатитесь - будет прибыль.. но это разве много? лучше брать студию, которую можно разделить потом на 2 студии и входящий поток денег будет больше. одна комната при ипотеке не выгодно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru