13 советов, как купить квартиру и не потерять ее из-за мошенников
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Продажа через ипотеку & мат. капитал.
22 февраля 2021・Вся Россия 632 9
Добрый день. Я - продавец квартиры. Без обременений. На квартиру имеется покупатель, желающий произвести оплату аж 3мя частями: наличными, ипотекой и маткапиталом. И если с первыми двумя всё более-менее понятно, то как продавцу обезопасить себя с получением денег от МК? Поиск информации привёл к тому, что квартиру надо брать в залог, но ведь квартира уже будет в залоге у банка после перечисления ипотечных средств. Риелтор предлагает обезопасить себя тем, что в договоре будет указано о закрытии сделки только после полной оплаты, а также о подписании акта ПП только после полной оплаты. Поможет ли это, если собственность через ЕГРН уже будет у покупателя, а всех денег я на этот момент ещё не получу? Благодарю.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Единственным безопасным для продавца вариантом является исключение материнского капитала покупателя из прямых расчётов. Предложите ему увеличить сумму кредита на сумму материнского капитала, с последующим частичным погашением кредита средствами материнского капитала.
Благодарю Вас. Правильно ли я понимаю, что речь идёт о "честном слове?" Если покупатель или ПФР не захотят, то я ничего не получу и сделку отменить не смогу, даже если это условие пропишется в договоре?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Скажем так: Чем от большего количества лиц зависит получение Вами денег, тем больше риск возникновения проблем с их получением. У покупателя не будет мотивации решать вопрос с ПФР. Если же он возьмёт кредит на сумму МК, то он будет очень быстро решать вопрос с досрочным погашением кредита, так как это будет его проблема, которая Вас касаться не будет.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
здравствуйте. Александр правильно рекомендует- отправьте покупателя взаимодействовать с банком. Для безопасности продавца, лучше получать всю сумму за квартиру одномоментно.
А покупатель сразу же часть долга банку закроет выплатой из ПФР/ И все будут довольны. Продавец может поставить это как условие.
Спасибо Вам!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если нет возможности покупателям увеличить сумму кредита и обойтись без привлечения МК в качестве первоначального взноса, то предложенная схема риелтором , подписать передаточный акт и передать квартиру после получения всей суммы по договору, рабочая.
По расторжению сделки, в случае неполной оплаты, вы неправильно понимаете. Если условия договора будут не исполнены, то вы расторгаете дкп в судебном порядке.
Благодарю Вас!
Добрый день! Как вариант, еще можно в договоре купли-продажи указать, что в случае невыплаты материнского капитала по любым причинам покупатель обязуется оплатить эту сумму из собственных средств, указать окончательные сроки расчета за квартиру для покупателя и пеню за просрочку. Но самый надежный вариант, конечно, указан в лучшем совете-гасить МК часть ипотеки.
Спасибо за ответ!