С такой инициативой выступили в ОП РФ.
12 октября 2020 1 745
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Как обезопаситься от разбитрательства по приватизированной квартире (не был учтён ребенок)
5 декабря 2020・Вся Россия 1 086 5
Добрый день,
Я потенциальный покупатель квартиры. Из изучаемых выписок на квартиру следует, что:
- в ней было прописано 4 взрослых(отец, мать, взрослые сын и дочь) и 1 ребенок (внук 1997 г.р).
- квартира была приватизирована в июле 2000 года на 4х взрослых по 1/4 доли.
- после приватизации в январе 2001 сын с внуком выписываются "по уведомлению" и прописываются в соседнем доме.
- далее была продажа по нотариальному ДКП квартиры в июне 2001 года,
- а потом еще дальше по нотариальному ДКП в 2014 году, и теперь хотим купить мы..
Вопросы:
- Внуку сейчас должно быть 23 года, пропустил ли он все сроки оспаривания?
- Или необходимо доказывать что он знал, но бездействовал?
- Если его физически удастся найти, как можно оформить гарантии об отсутсвии его намерений оспорить? (к примеру нотариальный документ, о том что он знал давно и не оспаривал..)
- Если не найти, то риск того что он появится может привести к отмене всей сделки или только в том что ему предстоит выделить долю?
- В архиве приватизации искать что-то бессмысленно так понимаю, ведь опека бы не дала добро на такое действие?
спасибо
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Срок исковой давности (3 года с момента совершеннолетия) для внука уже прошел. Восстановить его крайне сложно, почти невозможно.
Если очень нужно купить именно эту квартиру, внука лучше не трогать. По принципу: не буди лихо пока оно тихо.
Здравствуйте. Возможность не включать в несовершеннолетних в договор передачи при приватизации жилых помещений была только до августа 1994 года. Если всё так, как Вы пишете, то здесь явное нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации. Срок давности в данном случае уже истёк, однако возможность восстановления срока присутствует, и если сейчас попросить у него нотариальное заявление, то это вполне может стать поводом для инициирования судебного разбирательства. Если всё-таки брать нотариальное заявление от указанного лица, то следует понимать, что оно должно быть правильно сформулировано, и оно всё равно не спасает ситуацию полностью, так как отказ от права не отменяет факта нарушения прав и не лишает его возможности обратиться в суд.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте! если существует хоть самым минимальный риск ( а он у вас существует) иметь неприятности по этой квартире, то лучше ее не покупать, ибо удовлетворения от покупки вы не получите и мысль "а вдруг.." у вас будет сидеть гвоздем в мозгу все ваше время проживания...
Доброго вечера. Должен быть крайний - кто нарушил. Паспортный стол или администрация.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Я бы выбросил это из головы.. исковая давность вышла, давно дело было..