недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как обезопаситься от разбитрательства по приватизированной квартире (не был учтён ребенок)

Вся Россия 1 086 5


Добрый день, 


Я потенциальный покупатель квартиры. Из изучаемых выписок на квартиру следует, что: 

- в ней было прописано 4 взрослых(отец, мать, взрослые сын и дочь) и 1 ребенок (внук 1997 г.р). 

- квартира была приватизирована в июле 2000 года на 4х взрослых по 1/4 доли. 

- после приватизации в январе 2001 сын с внуком выписываются "по уведомлению" и прописываются в соседнем доме.

- далее была продажа по нотариальному ДКП квартиры в июне 2001 года, 

- а потом еще дальше по нотариальному ДКП в 2014 году, и теперь хотим купить мы..


Вопросы:

- Внуку сейчас должно быть 23 года, пропустил ли он все сроки оспаривания? 

- Или необходимо доказывать что он знал, но бездействовал?

- Если его физически удастся найти, как можно оформить гарантии об отсутсвии его намерений оспорить? (к примеру нотариальный документ, о том что он знал давно и не оспаривал..)

- Если не найти, то риск того что он появится может привести к отмене всей сделки или только в том что ему предстоит выделить долю?

- В архиве приватизации искать что-то бессмысленно так понимаю, ведь опека бы не дала добро на такое действие? 

 

спасибо

Советы 5
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2020, 4:08

Срок исковой давности (3 года с момента совершеннолетия) для внука уже прошел. Восстановить его крайне сложно, почти невозможно.

Если очень нужно купить именно эту квартиру, внука лучше не трогать. По принципу: не буди лихо пока оно тихо.

Александр Воронич5 декабря 2020, 3:39

Здравствуйте. Возможность не включать в несовершеннолетних в договор передачи при приватизации жилых помещений была только до августа 1994 года. Если всё так, как Вы пишете, то здесь явное нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации. Срок давности в данном случае уже истёк, однако возможность восстановления срока присутствует, и если сейчас попросить у него нотариальное заявление, то это вполне может стать поводом для инициирования судебного разбирательства. Если всё-таки брать нотариальное заявление от указанного лица, то следует понимать, что оно должно быть правильно сформулировано, и оно всё равно не спасает ситуацию полностью, так как отказ от права не отменяет факта нарушения прав и не лишает его возможности обратиться в суд.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2020, 9:17

Здравствуйте! если существует хоть самым минимальный риск ( а он у вас существует) иметь неприятности по этой квартире, то лучше ее не покупать, ибо удовлетворения от покупки вы не получите и мысль "а вдруг.." у вас будет сидеть гвоздем в мозгу все ваше время проживания...

Юрий Барт6 декабря 2020, 22:03

Доброго вечера. Должен быть крайний - кто нарушил. Паспортный стол или администрация.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2020, 22:58

Я бы выбросил это из головы.. исковая давность вышла, давно дело было..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru