недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Частный маклер

Вся Россия 6 105 84

Скажите пожалуйста частный маклер это ИП?

Советы 84
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет9 июня 2018, 22:22

Интересно, мы для чего на форуме консультируем? !
Вопросы задаются риэлторам.
А риэлторов здесь всякие болтуны от скуки уже просто ушанками закидали.
Откуда вас такая тьма-тьмущая набежала???
Неужто все лавочки у подъездов полностью заняты и вам присесть негде?)))
Несете в большинстве своем такую нелепицу....
А специалисты, вместо того, чтобы спокойно ответить на вопрос автора, вынуждены опровергать и спорить с этой нелепицей, потому что ведь страшно, что автор вопроса всерьез воспримет какой-нибудь очередной ляп очередного скучающего бездельника.
И самое поганое, что такая ситуация не только в этом вопросе, но и в вопросах, которые требуют сугубо профессиональных ответов.
Ну вот не рискнула бы я задавать вопрос на каком-нибудь, к примеру, медицинском форуме, где консультацию может дать какая-нибудь тетя Клава, которая однажды полежала в больнице и теперь считает, что она может отвечать на вопросы о методах лечения любых болезней.
В какую ветку не заглянешь, - уже просто до тошноты доводит перечитывание этого бреда.
Если ЦИАН не очнется и не поймет, какой вред они своей такой "демократичностью" могут нанести конкретным людям, пришедшим сюда за помощью, то форум превратится в помойку, на которой будут копошиться только те, кому это и положено по рангу.

Ирина Некрасова8 июня 2018, 22:31

не обязательно) возможно просто человек работающий на себя без каких либо документов

ID: 1652494714 июня 2018, 21:29

Ирина, скажите пожалуйста, допустим Частный Маклер работает в сфере аренды, клиент которому он подобрал квартиру платит ему комиссионные. ЧМ официально не зарегистрирован как ИП или ООО, он заключает договор с клиентом об оказанных услугах и полученной комиссии?

Ирина Некрасова14 июня 2018, 21:35

Я не в курсе, так как работаю официально) Это нужно спрашивать у частных маклеров) Могу предположить что никаких договоров не существует

Елена Смирнова8 июня 2018, 23:27

Это ЧП

Елена Смирнова10 июня 2018, 0:21

Шутка конечно, сама такая, но опыт, рекомендации, дипломы и награды имею.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 июня 2018, 23:41

Нет. Самозанятое население. Но некоторые регистрируются как ИП.

ID: 1652494714 июня 2018, 21:01

Ринат, скажите пожалуйста, допустим Частный Маклер работает в сфере аренды, клиент которому он подобрал квартиру платит ему комиссионные. ЧМ официально не зарегистрирован как ИП или ООО, он заключает договор с клиентом об оказанных услугах и полученной комиссии?

Ирина Некрасова9 июня 2018, 0:19

Елена 5 баллов)))

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июня 2018, 1:16

Светлана, разные люди встречаются, не стоит всех под одну гребёнку.. Здесь не мало ЧМ, которые многим руководителям агентств уроки преподадут.

Человек может может быть зарегистрирован, как предприниматель или нет. Но основные проблемы, связанные с недвижимостью, находятся в правовом поле. Если хотите подстраховаться (все же недвижимость), лучше воспользоваться дополнительной юридической проверкой, это поможет выявить наличие спорных правоотношений, чтобы не бегать по судам или бегать подготовленным и гарантией положительного решения.

Юлия9 июня 2018, 2:19

Вопрос к посту выше. То есть Вы предлагаете в дополнение к риэлтору (частного или ещё как) нанять ещё и юриста (адвоката, члена коллегии или палаты итд), который продублирует проверку квартиры и возможно саму сделку?

Юлия9 июня 2018, 2:21

"Пролетите и будете как я по судам бегать"

Историю в студию, пор фавор. А то как-то неубедительно звучит.

Владимир Сарибеков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июня 2018, 7:48

Следуя Вашей логике, Светлана, можно сделать предположение, что - Не связывайтесь со Светланами, замучаетесь по врачам бегать.

Роман Балалаев9 июня 2018, 11:35

Частный маклер — это риелтор, работающий сам по себе

Надежда Гарнюк9 июня 2018, 11:42

Если бы, а то часто это совсем "не риэлтор", работающий сам по себе

Игорь Александрович Аксарин9 июня 2018, 11:49

Елена, ЧП - это что, чрезвычайное происшествие? Думаю, многие риэлторы на этом сайте на Вас обидятся.

Светлана9 июня 2018, 12:11

Да, Михаил на самом деле в сделке должно принимать участие третье лицо. ЮРИСТ. Именно он и будет следить чтобы сделка проходила в рамках правового поля. Есть фирмы оказывающие такую услугу "юридическое сопровождение сделки"

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июня 2018, 12:24

Светлана, а "....будет следить чтобы сделка проходила в рамках правового поля.." - это что конкретно будет делать ЮРИСТ? Кто ему будет оплачивать его работу? Ну, риелтору- понятно, платит покупатель/продавец, каждый своему..А двум юристам кто? Или ЮРИСТ должен быть у кого-то одного?

Ирина Некрасова9 июня 2018, 13:09

Светлана сочувствую вам. Если работает человек долго в сфере недвижимости, то для него его авторитет и имя важнее денег, и не важно частный маклер или агент в большом агентстве недвижимости. Риски при совершении сделки есть всегда. Тут скорее важна степень риска. где то выше, а где то ниже, так что 100% гарантии не даст никто

babkrot babkrot9 июня 2018, 15:13

***Если работает человек долго в сфере недвижимости, то для него его авторитет и имя важнее денег, и не важно частный маклер или агент в большом агентстве недвижимости.**** да ладно вам. Люди не покупают квартиры каждый день(большинство), поэтому и авторитет риелтора, адвоката и тд прореветь не может. Я лично не знаю не одного ЧМ с именем. Знаю пару адвокатов с именим, но от этого не легче все ровно такие мне не по карману))). А вот знакомство с тетей любой из колбасного, которую колбаску хорошую посоветует или наоборот отговорит))

Константин Цепков9 июня 2018, 15:21

Светлана, а что у вас случилось, если не секрет?

Ирина Некрасова9 июня 2018, 18:32

babkrot babkrot у нас то же не встречала частников. В основном небольшие агентства все же. А насчет покупки один раз не соглашусь) Практически все клиенты возвращаются и проводят обмены, покупка участков, гаражи и тд. приводят родственников, знакомых. Рекомендация это важная вещь в нашей работе

Константин Цепков9 июня 2018, 20:47

Михаил, а почему бы нет? Ситуации правовые разные бывают. Спорные объекты никто не отменял, когда нужна квалифицированная юридическая помощь...

Юлия9 июня 2018, 20:51

"Да, Михаил на самом деле в сделке должно принимать участие третье лицо. ЮРИСТ. "

Между прочим, это вполне разумный подход. Если юристы и впрямь берут в районе нескольких тысяч за проверку документов, сопровождение сделки и всего, что связано с законом и правом, то абсолютно стоит его нанять, я думаю. Я не знаю что по этому поводу думают риэлторы. Возможно они и сами не хуже (а то и лучше) любого юриста в своей сфере деятельности, но бережёного бог бережёт.

Шас скажу крамольную мысль (в рамках данного форума просто еретическую). А можно всё делать самому (искать или показывать квартиру, подготавливать документы, делать проверки, итд), а для оформления сделки привлечь юриста. Это конечно не для всех людей и не для всех типов сделок. Но в случае, скажем, с прямой продажей/покупкой, с чистой историей квартиры, почему нет? Прошу риэлторов не падать в обморок, это всего лишь идея для особо рисковых :)

Надежда Гарнюк9 июня 2018, 22:16

Да не то, что в обморок, даже ноль реакции, мы все это с юристами на сделках и с самим собой проходили 1000 раз. Успехов всем!

Алексей Фролов9 июня 2018, 22:41

Юрист это хорошо... Если это юрист специализирующийся на сделках с недвижимостью. Это как с врачами. Если зубы болят к гинекологу обычно не записываются. А тоже врач. И даже диплом есть.
И у любого нормального ЧМ есть "смежники" в том числе и юристы. Тема недвижимости то многогранная. Какая только фактура не приплывает.
И Михаил, почему вы говорите, что "скажу крамольную мысль (в рамках данного форума просто еретическую. А можно всё делать самому". Нормальная жизненная мысль. Если человек может обойтись без меня.. то хорошей ему сделки. Без иронии. Риэлтер нужен для решения вопросов которые человек не может/не хочет самостоятельно решать. Главное чтобы он реально оценивал свои силы. Мочь и думать что можешь это все же разные вещи.

Юлия10 июня 2018, 2:11

"Интересно, мы для чего на форуме консультируем? !"

Ирина Владимировна, Вы на форуме, чтобы дать о себе знать потенциальному клиенту. Ваша задача сделать это так, чтобы клиент почуствовал Ваш высокий экспертный уровень, проникся к Вам как к человеку исключительной морали и этики и в результате позвонил Вам с целью заключения делового соглашения. Никакой другой цели на этом форуме у Вас нет и быть не может.

Юлия10 июня 2018, 2:15

"Юрист это хорошо... Если это юрист специализирующийся на сделках с недвижимостью."

Да ну? А мы то про юристов, которые автомобильными авариями занимаются! Вот мы тупицы! Спасибо, доктор! Тьфу, совсем запутали.

Елена Федорова10 июня 2018, 8:37

Михаил, Вы правда думаете , что здесь есть потенциальные клиенты????
Вы же не глупый, и можете сделать вывод, человек, который пытается сделать сделку с помощью консультаций на форуме будет обращаться к риэлтору????
Консультации на форуме по большему счету вошли в привычку, хочется поделиться опытом , узнать новое, но точно не из за расчета получить клиента.

Алексей Фролов10 июня 2018, 9:40

Пожалуйста, Михаил, пользуйтесь. И упаси вас Бог встретиться на сделке с "юристом" про которых чаще всего пишут анонимы и им подобные. Драйва будет выше головы . Риэлтер на результат работает, а вот юрист чаще всего на процесс.

Елена Базаркина10 июня 2018, 11:19

"Частный маклер" - это риелтор, который работает сам на себя, не прикрываясь ни чьим именем (в отличие от агента какой-либо компании, который "левачит" - работает в обход компании, используя ее ресурсы). Так ответил Владимир Яковлев на этом сайте еще 4.10.11г. Я полностью согласна. А по-поводу цели присутствия на этом форуме - получение советов, информации от коллег и тд. Я лично еще и проф.обучения посещаю. Ловлю все новое из всех источников.

Михаил, Вам не приходит в голову, что Вы не вправе утверждать что-то в отношении целей присутствия на форуме незнакомых Вам людей?))
С таким же успехом можно сказать, что все учителя, врачи, ученые, космонавты, изобретатели... работают, творят не по призванию, не из желания сделать что-то хорошее людям, а исключительно ради денег.
В любой сложной профессии большинство людей работает по призванию, т.е. сначала им нравится то, что они делают для людей, нравится успех, признание....
Поиск клиента для риэлтора - это поиск возможности реализовать себя.
А деньги - это та составляющая современного мира, без которой нельзя прожить и которая автоматически должна сопутствовать успешной работе.
Лично я и до прихода на форум не сидела без клиентов. Наткнулась на него случайно, увидела скольким людям здесь могут пригодится мои знания и стала их отдавать.
Да, клиенты звонят - иначе и быть не может.
Но даже если бы мы все поголовно сидели на этом форуме ради поиска клиентов, то все равно мы здесь помогаем людям ответами на вопросы по их проблемам, а кучка "серых ников" путается под ногами, спорит с нами, провоцирует перепалки, дает неверные ответы.
Им и невдомек, что обыватель далеко не всегда в состоянии отличить и отделить ответ профи от ответа случайного человека, а потому может взять за основу неправильный ответ, опора на который в дальнейшем нанесет обывателю, без преувеличения, ВРЕД! - одни только ответы "серых" по налогам чего стОят!!!
Люди потом за ваше присутствие на форуме расплачиваются огромными деньгами.

Так что, господа хорошие, если вы не вредители по призванию, но вам очень хочется поболтать, то задавайте вопросы - welcom! - раскручивайте форум)
Но не лезьте с "профессиональными" советами в чужие ветки.

П.С. - не могу не сказать о том, что есть здесь пара "серых ников", посты которых и правильные, и интересные. Но... исключение только подтверждает правило.

Купецъ10 июня 2018, 15:36

Слова МАКЛЕР заимствовано из немецкого языка. Мобильный маклер с немецкого означает человек который работает на рынке недвижимости. То есть работник, специалист, сотрудник в сфере недвижимости. ИП (индивидуальный предприниматель), ранее ЧП (частный предприниматель) и т.д. это есть юридическое обрамление ( название слов меняются в процессе жизни) ФОРМЫ и ПРАВИЛ работы на рынке. Их каждый определяет сам. Работаете Вы как ООО (юридическое лицо) или как ИП или Вы используете любую другую форму видения бизнеса это есть ваше право. В каждой форме есть плюсы и минусы . Это и бухгалтерская отчетность и сумма штрафов. Все эти формы являются частным бизнесем . Всё, что создается без привлечения денег государства является частным бизнесом.

Виталий Ревякин10 июня 2018, 20:42

Елена Фёдорова, клиенты здесь не то чтобы есть, но бывают. Среди них даже 1 человек стал моим другом, чему я очень рад оказался, так как человек незаурядный, интересный и честный. Редкость, в общем!

Борис Д13 июня 2018, 2:18

>>> Работают как правило они незаконно

Серебряный Дом, извиняюсь за вопрос: а у вас все агенты работают по трудовым договорам? Или как физлица по доверенностям?

Елена Федорова13 июня 2018, 10:24

Виталий))) и у меня бывают клиенты с сайта, но это капля в море))) Это те люди ,которые зашли выбрать себе риэлтора, а не те , которых мы консультируем как продать, как оформить, как купить. Поэтому могу точно за себя сказать, что меня привлекает на форуме , привычка и общение с Вами ))))))))

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2018, 11:05

Частный маклер-это не обязательно ИП. Просто есть риэлторы ( маклеры), которые зарегистрированы в установленном законом порядке как индивидуальные предприниматели и работающие на себя, и платящие все положенные налоги, а есть риэлторы без соответствующей регистрации. Кого Вам выбрать, решаете Вы сами. Часто профессионализм не зависит от пресловутой регистрации ИП, но иногда клиентам спокойнее, когда они знают, что человек имеет право заниматься той или другой деятельностью.

Елена Базаркина15 июня 2018, 10:09

Вообще-то это вопрос к ЦИАНу. Это администраторы при регистрации предлагают такую градацию: либо название АН, либо ИП, либо Частный маклер. Выкопали ж название! Еще предложили бы "стряпчий". Я, например, по новостройкам работаю от АН, а по вторич.недвижимости и тд - от себя. Но зарегистрирована здесь как Частный маклер. Договор подписать не проблема, печать (с одной стороны - от АН или ИП) ничего не решает. Грамотно оформлен, подписан двумя сторонами - уже возникает ответственность. Но, как правило, расчеты после выполнения всех условий (ключи, ячейка и тд). Себя не рекламирую ни на одной площадке, а работа есть постоянно. Так что, как нас не называй, главное, чтобы клиенты возвращались сами и друзьям рекомендовали.

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июня 2018, 10:35

Елена, мы ничего не выкапывали. Со времен Екатерины Второй это именно так называется. Я с 88 по 93 работал именно частным маклером и как-то по другому себя называть мне и в голову не приходило. И в ЦИАНе, естественно, этот статус с самого начала, с 2001-го. А вот "риэлтора" притащили из пиндюшатни в середине нулевых. Подозрение падает на Сенчури. :)

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июня 2018, 10:37

О Частном Маклере.
Кто в Части дом построит, или ломать хочет, или иное строение, или место купит, продаст, закладывает, в заклад берет, дарит, или инако укрепитя, да объявит о том Частному Маклеру ради записания в Частной книге: 1 е. Чей, 2 е. Кто, 3 е. Чем, 4 е. Когда, 5 е. Где, 6 е. Как, и 7 е. Кем.
179. Буде кто в Части дом построит, или ломать хочет, или место, или дом, или иное строение, или сад, или огород купит, или продать, или закладывать, или в заклад брать, или дарить, или инако за собою или за кем укрепить, или в наймы отдаст, или нанимает, или в дом горницу, покой, конюшню, сарай, погреб, лавку, или иное строение в наймы отдаст, или нанимает, да объявит о том Частному Маклеру. Ему же Маклеру записать объявление о том при двух присяжных свидетелях в своей Маклерской Частной книге, а именно: 1 е. Чей дом и проч. и под каким Номером. 2 е. Дом, или иное строение, или место построить, ломать, купить, продать, в наймы отдать, или нанимать. 3 е. Цену договора. 4 е. Число, месяц и год. 5 е. Срок постройки, ломки, платежа, купли, найма, или укрепления. 6 е. Условия, буде есть. 7 е. Имя того, или тех, коих с кем договор заключен.
Маклер долженствует Городничему, Частному приставу и Квартальному Надзирателю казать книгу, когда они то потребуют и чинить им вспоможение.
180. Частный Маклер долженствует не токмо Городничему, но и Частному Приставу и Квартальному Надзирателю Частныя книги показывать во всякое время, когда то от них потребовано будет, и по его делам чинить им всякое вспоможение.
...
На подлинном подписано собственною ЕЯ ИМПЕРАТОРСКОГО ВЕЛИЧЕСТВА рукою тако:
ЕКАТЕРИНА.
В Санкт-Петербург
Апреля 8 дня
1782 года.

Елена Базаркина19 июня 2018, 12:06

Алексей, продавать и покупать недвижимость у нас стали лет 25 назад (с приходом ПРИВАТИЗАЦИИ). Так что говорить о преемственности профессий, появившихся при Екатерине и дошедших до наших дней, это все равно, что "Сбербанк России образован в 1841г "(1861г - у всех по-разному).
Мне ЧАСТНЫЙ МАКЛЕР не нравиться, кому как. Для меня это архаизм, которому в обиходе появилось более уже более привычное РИЕЛТОР.

Елена, но справедливо было бы отметить, что даже перерыв в несколько десятилетий на отсутствие собственности в советское время не истребил ни понятие частный маклер, ни самих маклеров, ведь в СССР они занимались обменами и оказывали эту услугу за плату.

Елена Базаркина19 июня 2018, 19:18

Да-да. И поскольку эта деятельность была не всегда законной, сразу почему-то всплывает: маклер-шулер-спекулянт??? Помните фильм с участием Г.Польских и Е.Евстигнеева про размен квартиры? Хотя многое уже изменилось с советских времен, но аналогии остались. Да бог с ним - с МАКЛЕРОМ, так нас именуют только на ЦИАНе.

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2018, 14:23

28 мая 1986 г. указом Президиума Верховного Совета РСФСР "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РСФСР"[2] в ст. 153 УК дополнена частью третьей, предусмотревшей повышенную собственность за частнопредпринимательскую деятельность, повлекшую обогащение в особо крупных размерах.
Статья 153. Частнопредпринимательская деятельность и коммерческое посредничество
ч1.Частнопредпринимательская деятельность с использованием государственных, кооперативных или иных общественных форм - наказывается лишением свободы на срок до пяти лет с конфискацией имущества или ссылкой на срок до пяти лет с конфискацией имущества.
ч2.Коммерческое посредничество, осуществляемое частными лицами в виде промысла или в целях обогащения - наказывается лишением свободы на срок до трех лет с конфискацией имущества или ссылкой на срок до трех лет с конфискацией имущества.
ч3.Действия, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, повлекшие обогащение в особо крупных размерах - наказываются лишением свободы на срок до 10 лет с конфискацией имущества.
А уж если с валютной комиссией поймали...

Елена Базаркина20 июня 2018, 16:39

Алексей, вы что-то не то выдернули из контекста.
"1.Частнопредпринимательская деятельность с использованием государственных, кооперативных или иных общественных форм - наказывается лишением свободы на срок до пяти лет с конфискацией имущества или ссылкой на срок до пяти лет с конфискацией имущества."
Мне кажется, что на 80-нач.90гг как и пришлось очередное возрождение кооперации.

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2018, 17:06

Елена, статья 153 УК РСФСР. Отменена, если я не ошибаюсь в девяносто первом. А до девяносто первого нужно было всего пару комиссий доказать, чтобы пришить "особо крупный размер". И адью, на 10 лет. С валютой еще жестче, там до расстрела. Зато ни один клиент и не думал спрашивать: "А за что вы деньги берете?".

Елена Базаркина20 июня 2018, 17:34

Фу, слава богу. Можем спокойно работать дальше. Успехов нам всем на нашем не простом, но очень интересном поприще!

ID: 485464420 июня 2018, 17:48

Вчера разговаривала с риелтором, представляя интересы покупателя, как адвокат. Риелтор не знает, по каким документам-основаниям зарегистрированы права продавцов. Какие налоги придется платить до истечения 3-хлетнего срока наследникам, не знает, что при долевой собственности договоры придется удостоверять у нотариуса. Не знает, когда умер наследодатель, не знает, не знает, не знает... С пеной у рта доказывает, что тут некая первая очередь, то есть путает божий дар и яичницу. Да, он жучок - частный, честный, черный маклер. Налогов сам не платит, вводит всех в заблуждение, ни за что не отвечает, ничего не знает. Кто он такой? А таких много. Какой договор заключает ЧМ, с кем, какова его мера ответственности. Не может объяснить, что такое аккредитив, страшно боится ипотеки. При возникновении судебной тяжбы спорить будут заинтересованные лица, а этого ЧМ никто не привлечет, если на мошенничество не потянет. Нотариус и адвокат за свою деятельность отвечают по закону, сдают экзамены, всю жизнь учатся, платят налоги, а ЧМ ? Поэтому правы те, кто считает ЧМ лишним приложением, пятым колесом. А когда маклер говорит, что квартира будет стоить дороже, что вы с ним должны заключить договор, иначе вам квартиру не покажет, как на это реагировать?

Опаньки! А скажите, уважаемый "как адвокат", за что и чем отвечает адвокат, когда он заваливает одно дело за другим?)
Профессиональные качества специалиста редко зависят от того, частным образом он работает или нет.
Риэлтора, как и абсолютно любого другого специалиста, надо уметь выбрать.
Просто продавец, квартиру которого захотели купить Ваши клиенты, не смог выбрать хорошего риэлтора.

Николай Волков20 июня 2018, 18:28

ID: 16893463 к сожалению таких случае очень много, вернее если уж совсем объективно большинство, но это не дает оснований чернить всех будь то частный маклер или агент узнаваемого агентства. Юрист, нотариус специализация узкая, риелторская услуга является посреднической и хороший посредник тоже всегда учиться так как деятельность не имеет границ и сочетает в себе много граней. Юрист, адвокат так же легко уйдет от любой ответственности и спокойно переведет стрелки. По поводу пятого колеса и лишнего приложения каждый сам решает для многих и адвокат пятое колесо, любой адекватный человек с минимальными познаниями интернета, подвешенным языком и способностью к анализу решит большинство "бытовых" юридических проблем. Но везде есть нюансы , которые можно постичь только опытным путем, в том числе набив и не одну шишку, вот именно этот опыт и покупают у риелторов называя их так как кому нравиться или как они себя сами привыкли называть.
P.S. Был у меня знакомый начальник ОБЭП который говорил так:
- Ну придет адвокат, ну пос...ыт против ветра рубанет соточку другую и сольется.( это цитата)
Мнение человека из системы который каждый день сталкивается с этим и не один раз считаю объективным и мотивированным поэтому и Ваша сфера деятельности не всегда ландышами пахнет.

Елена Базаркина20 июня 2018, 21:13

Многие как рассуждают: что там особого знать-то надо (почитаю, послушаю и тд), вместо моциона прогуляюсь вечерком на показ (просмотр), про док-ты мне всё менеджер расскажет и тд - не работа, а сплошное удовольствие, тем более, что работодатель обещает 80-100тр/мес, а потом и больше! Но так и на др. вакансии люди отзываются, пробуют, даже обучение проходят, а находят себя единицы. Да, адвокатом без спец.образования на работу не устроиться. Но сколько вас ходят с резюме по "Правовым центрам", "Юрид.услугам" и тд и тп. Видно тоже не все СПЕЦИАЛИСТЫ. И я не видела еще ни одного адвоката, который взялся бы вести дело без предоплаты! А риелторов - каждый второй получает свою комиссию после оказания комплекса услуг.

Елена Базаркина20 июня 2018, 21:17

Даже интересно, сколько адвокатов продержались бы, если комиссию получали по результату? А нам, риелторам, платят именно по результату!

ID: 485464420 июня 2018, 21:24

Это уже седьмая и седьмой ЧМ-недо.... Я дел не проигрываю. Просто не беру проигрышных дел, объясняя исход дела. Зачем брать с людей деньги, портить репутацию, наживать врагов. Если проиграл другой, то клиент сам виноват. И кто сказал, что проиграл адвокат? Нормальный квалифицированный адвокат гнилое дело не возьмет, а придет ЧМ по доверенности без ордера и возьмет. Корочки у него нет, отнимать нечего. По поводу системы и ландышей, то в уголовном деле действует тот же принцип. Честно говоришь, чем закончится. Дальше решает клиент. Дела готовить надо тщательно и с пристрастием. А тут в вашем бизнесе наступить негде, перемажешься. По поводу объема знаний адвоката и нотариуса даже как-то неудобно сравнивать с риелтором, который частное маклерское право только и знает, а может и нет. Экзамены-то он не сдавал. У адвоката и нотариуса есть адвокатская и нотариальные палаты субъектов федерации, дисциплинарная ответственность. Долго морочить людям голову не получится.

Елена Базаркина20 июня 2018, 21:36

Ну значит вы исключение! Сообщите, пжста, координаты как вас найти (если в СПб), есть два потенциальных клиента а мне даже порекомендовать им некого!

ID: 485464420 июня 2018, 23:31

Москва. Вам нужна консультация или судебная защита? Про оплату услуг адвокатов и врачей есть масса анекдотов, то есть вопрос больной. Это же не булочная или аптека, а интеллектуальная деятельность. Клиент приходит и говорит, что в той подворотне ему обещали решить вопрос за 15000 рублей в комплексе. Советую вернуться в подворотню. Тот, кто не торгуется по среднему ценнику и не пытается руководить процессом, тот и становится клиентом. Часто потом приходят с другими проблемами, предпочитая вести все дела с предварительной правовой оценкой. Если интерес не пропал, то дайте почту, я вам напишу.

Светлана21 июня 2018, 0:15

Кто мне может подсказать,как нам быть...выставили 1ком квартиру в хрущевке на продажу,дом не в реновации,очнуться не успели риэлтор стал работать, тут же 3х покупателей привел, сначала был устный договор,что оплата после услуг после продажи, а мужу подсунул договор,он собственник квартиры,что работа риэлтора считается выполненной при подписании акта осмотра квартиры и подлежит оплате в полном объеме, также пункт:если сделка не состоится квартиру не одобрит банк,то залог возвращается в двойном размере..И уже позже мы выяснили,что в хрущевке трудно ипотеку получить. Но ведь риэлтор это знал заранее! Себе 150тыс р он за 3 дня работы сделал! Покупателю тоже хорошо сделал, залог 50 тыср в двойном размере . Залетели на 200 тысяч? .я инвалид пенсия 8900руб, муж 31тр получает..это мошенники?

Борис Д21 июня 2018, 0:22

>>> ID: 4854644, вопрос к вам (с подвохом): что произойдет, если я позвоню по объявлению бесплатной юридической помощи (коими весь интернет кишит)? Там же ваши "коллеги" работают, правда? Можно спроецировать всё, что произойдёт после звонка, на вас?

Светлана21 июня 2018, 0:22

Кто поможет с продажей дома на юге?

Борис Д21 июня 2018, 0:30

>>> По поводу объема знаний адвоката и нотариуса даже как-то неудобно сравнивать с риелтором

ID: 4854644, вы не понимаете, зачем нужен риэлтор. Далеко не только для проверки юридической чистоты. При необходимости он может подключить и юриста. И кстати, юрист не может адекватно проверить квартиру на юридичекую чистоту, а опытный риэлтор может (хотя это тоже редкость).

ID: 485464421 июня 2018, 16:09

Господа, внимательно читайте договоры перед тем, как их подписывать, чтобы потом не давить на жалость и не попадать в СМИ. Я могу только посоветовать не платить по данному кабальному договору, дождавшись, когда ваш ЧМ обратится в СУД. Туда он вряд ли пойдет. А сейчас расторгните договор с риелтером в одностороннем порядке, указав, что в его услугах не нуждаетесь. Кому он показывал вашу квартиру, трем бомжам? Вы договор задатка должны были подписать не с риелтором, а с потенциальным покупателем. Ваш риелтор должен был объяснить вам разницу между задатком и авансом. Задаток в двойном размере вы должны выплатить только в том случае, если сами откажетесь от продажи, а не банк откажет в выдаче покупателю ипотечного кредита, который выдается не вам. Есть категория лиц, которым в принципе никакой банк не даст кредит. Как вы можете отвечать за действия третьих лиц? Не ходите за бесплатным сыром к продавцам юридических услуг, там есть девочка с телефоном, но нет адвокатов. У адвоката есть адвокатский кабинет, адвокатское бюро или коллегия, но не ООО "Рога и копыта".

Елена Базаркина21 июня 2018, 18:46

Светлана, ну сколько говорят не покупайте пылесосы (посуду, лекарства и тд), не переводите деньги "за попавшего в беду внука" и тп и тд. Не волнуйтесь, пусть идет ваш "риелтор" в суд и там доказывает, что он выполнил такую-то и такую-то работу по договору. Акт осмотра квартиры - это малая часть выполненной им работы (еще если сможет доказать, что на просмотре были не подставные люди). И про условия возврата залога что-то не так поняли, а если так и написано - то это верх безграмотности. И впредь будьте внимательны.Хотя, что это! взяла на себя функции высокобразованной Вероники ( у неё наверняка диплом ПТУ и не один - точно).

ID: 485464422 июня 2018, 7:30

Ну вот, риелтор прочла ответ юриста (или не прочла) и, спустя 2,5 часа дала такой же совет, дождаться суда. Но почему почти все путают задаток и залог? Залог - это в ломбард, бинокль в театре можно взять под залог и т.п. Первую часть Гражданского кодекса, который составили юристы, риелторы прочесть и понять не могут? А потом надо обязательно полить грязью действительно образованных юристов. Зачем? Чтобы не мешали работать ЧМ? ПТУ называется МГУ, между прочим. И горжусь этим!

Борис Д22 июня 2018, 8:43

ID: 4854644, не понимаю вашего возмущения. Повторюсь еще раз: чистый юрист не может а) организовать сделку, б) не может найти недостатки и достоинства объекта, не может провести маркетинговые исследования и рекламные кампании и в) даже не может проверить реальную историю квартиры. Всё это далеко выходит за рамки работы юриста. Юрист может составить/проверить договоры, проанализировать предоставленные документы и дать правовое заключение. На этом всё. Но это малая (но конечно необходимая) толика того, что требуется.

ID: 485464422 июня 2018, 10:35

Бред! Все это может сделать чистый юрист. Базы данных открыты,юрист скорее договорится с банком об ипотеке, так как принесет полный комплект документов. Недостатки и достоинства квартиры должен оценить покупатель, ему там жить. Реальная история квартиры оценивается по двум документам. Ликбез проводить не буду. Все, что вы тут описали может сделать любой, если захочет проявить должную осмотрительность. Но уже 8 ЧМ отсеялись, последний предложил продать квартиру по заниженной стоимости, чтобы избежать налогообложения. То есть его заботит только собственный карман, явный мошенник, который почти 10 лет зарегистрирован на ЦИАН. Все, что тут пишут риелторы написано для того, чтобы убедить рядового, не самого дотошного обывателя, что они крайне необходимы.

Алексей Фролов22 июня 2018, 10:37

ID: 4854644 "А потом надо обязательно полить грязью действительно образованных юристов" Никто грамотных юристов грязью не поливает. Более того, признают их необходимость в процессе проверки. Никто не ставит под сомнение важность проверки юридической составляющей. Речь идет о том, что это именно СОСТАВЛЯЮЩАЯ комплексной риэлтерской услуги. И чистый юрист сделку не проведет. И не обязан кстати. Протест риэлтерского сообщества вызывает их претензия на "чужую территорию" и вера анонимов "Что вот юрист то все проверит и гарантирует чистоту сделки". Не гарантирует. Вы как грамотный специалист должны знать, что есть законы, а есть правоприменение. И риэлтер при анализе делает акцент на правоприменении, а юрист именно на законах. Риэлтер должен смотреть всю картинку в комплексе, а юрист только свой блок в общей картине. Помните Козьму Пруткова, про полноту специалиста которая односторонняя. Повторюсь юр проверка важна. В жизни не полезу в сложную сделку без консультации с юристом. Моя задача задать ему правильные вопросы. Клиент этого не увидит. В конечном итоге эму это и не надо. Как координатор сделки я отвечаю за весь процесс.
PS
Вот почему то обратного уважения и понимания от юристов к работе риэлтэра не наблюдается.

Борис Д22 июня 2018, 11:15

ID: 4854644, вы собрались по документам и инфе из баз данных (хоть открытых, хоть закрытых) историю квартиры проверять??? Какая наивность. С большой вероятностью могу полагать, что вы еще очень молоды. Такой юношеский максимализм из вас вылезает наружу. Это кстати не плохо.

Простой жизненный примерчик: квартира паленая, но по всем документам и базам данных - всё идеально чисто. Ну, и много толку будет от проверки документов?

Борис Д22 июня 2018, 11:22

>>> Все это может сделать чистый юрист.

Т.е. юристов обучают в частности строительным специальностям? Вы сходу можете выявить недостатки дома? Определить качество материалов дома, фундамента и строительства, тип почвы участка, критичный/некритичный уровень наклона и т.д. и т.п.??? Разбираетесь в газопроводах, электрике и пр.? Знаете методики оценки? Обучались профессионально маркетингу? Психологии?

Вероника22 июня 2018, 13:19

" Т.е. юристов обучают в частности строительным специальностям?"...а этому обучают риэлторов, Борис?

Владислав22 июня 2018, 13:41

- "А специалисты, вместо того, чтобы спокойно ответить на вопрос автора, вынуждены опровергать и спорить с этой нелепицей, потому что ведь страшно, что автор вопроса всерьез воспримет какой-нибудь очередной ляп очередного скучающего бездельника."

Поставил лайк. Но, Ирина Владимировна, не правы Вы! Специалист не опустится до споров с "полоумными", если он специалист. И носится с безымянными авторами вопросов, как наседка, он не будет. Дураков много, а знающих людей мало... За то им и платят деньги, за знания, и за их время )))

Елена Базаркина22 июня 2018, 13:50

Вероника, риэлторов этому не обучают, но в эту профессию приходят люди чаще со спец.образованием. Я, напр., по первому образованию инженер-строитель (ПГС), а по второму - экономист. Хотя образование и опыт в этих спец-х еще не гарантия, что всё сложится - но у меня сложилось. Работа действительно МОЯ. На самом деле, мазохистов очень мало, как писала выше - пробуют очень многие, понимают, что ничего не понимают и счастливо уходят в очередной поиск.

Борис Д22 июня 2018, 13:56

>>> ..а этому обучают риэлторов, Борис?

Вероника, риэлтору полезно хотя бы поверхностно знать все эти вещи - на уровне, достаточном для того, чтобы определить, помощь какого специалиста потребуется по тому или иному вопросу (обычно не шаблонному).

Вероника22 июня 2018, 15:16

"Поверхностно" эти вещи может знать любой человек, а для не знающих: всю информацию можно увидеть в тех. паспорте и выписке из ЕГРН (это касательно вышеупомянутого материала дома, здания и пр.). А вот ваш комментарий относительно того, что "юрист не может адекватно проверить квартиру на юридичекую чистоту, а опытный риэлтор может (хотя это тоже редкость)." -бред полный. Кому как не юристу проверять юридическую чистоту?

Вероника22 июня 2018, 15:17

Обратимся к википедии, дабы вас убедить...
Юрист - объединяет всех людей, занимающихся разнородной профессиональной юридической деятельностью — судей, прокуроров, следователей, адвокатов, нотариусов, юристов в организациях, юристов, занимающихся частной практикой и других.
Рие́лтор[, риелторская фирма или агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, специализирующееся на комплексном решении вопроса рыночного оборотанедвижимости путём организации поиска потенциального продавца и/или покупателя, обеспечения юридической "чистоты" сделок, организации документооборота, организации процесса заключения сделок купли-продажи, аренды недвижимости.
Ма́клер — торговый посредник. Как правило, маклер профессионально занимается посредничеством при покупке и продаже товаров, ценных бумаг, услуг, страховании, способствует заключению сделок купли-продажи путём сведения партнёров.

Спасибо, Владислав, за лайк).
"И носится с безымянными авторами вопросов, как наседка, он (специалист) не будет."
В этом либо Вы ошибаетесь, либо я не специалист:))
Потому что я "ношусь", и ношусь не только со своими клиентами, но и с безымянными авторами вопросов, как на форуме, так и в личной почте, и когда просто звонят с вопросами. И я не одна такая, уверяю Вас.
Полагаю, что, делая свое умозаключение, Вы просто забыли, что риэлторы не только специалисты, но и люди, причем люди разные, с разным мировоззрением, чувством долга, совестью, честностью и способностью к эмпатии.

ID: 485464422 июня 2018, 16:39

Браво! Хоть кто-то полез в словарь! Интересно, что понимает ЧМ под проверкой юридической чистоты "паленой" квартиры? Собственники редко продают квартиры ранее, чем истек временной ценз владения недвижимостью, после которого можно не платить НДФЛ. Для занижения налоговой базы ЧМ предлагает занизить стоимость, забывая, что налог придется заплатить, опираясь на кадастровую стоимость. Если прошло более трех лет после предыдущей регистрации перехода прав, то исковая давность истекла, поэтому он и говорит, что квартира юридически чиста. А потом найдется неких товарищ, который сидел в тюрьме, когда квартиру приватизировали, а через 3 года продали. Через 7 лет он вернулся и по закону его прописали именно в эту квартиру. Что будет делать ЧМ?

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 17:09

Когда юрист, айтишник, фотограф, менеджер по продажам, рекламщик, маркетолог, управленец или финансист начинают учить агента по недвижимости его профессии, я всегда вспоминаю вот эту сценку из Довлатова:
На третий день работы женщина в очках спросила меня:
– Когда родился Бенкендорф?
– Году в семидесятом, – ответил я. В допущенной мною инверсии звучала неуверенность
– А точнее? – спросила женщина.
– К сожалению, – говорю, – забыл…
Зачем, думаю, я лгу? Сказать бы честно: «А пес его знает!»… Не такая уж великая радость – появление на свет Бенкендорфа.
– Александр Христофорович Бенкендорф, – укоризненно произнесла дама, – родился в тысяча семьсот восемьдесят четвертом году. Причем в июне…
Я кивнул, давая понять, что нахожу это сообщение ценным.
С этой минуты она не переставала иронически улыбаться. Так, словно мое равнодушие к Бенкендорфу говорило о полной духовной нищете…
:)

Алексей Домео

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 17:56

Кстати, если вернуться к теме, то все что здесь написала уважаемая юрист имеет отношение к частным маклерам не более, чем красное к круглому. Почему?
1.Частный маклер может быть юристом по образованию. В 2000-е их наштамповали боХато, а работы по профилю, да еще и для выпускника какой-нибудь Международной Академии Кинематографии Финансов Управления и Юриспруденции(МАКФУЮ) не очень много. По этой причине, думаю, такое количество юристов сейчас пытается от посреднического пирога кусок побольше откусить.
2.Частный маклер может быть хоть ИП, хоть ООО, хоть АО. Частный он потому что обслуживает "часть" .Раньше это слово имело территориальное значение, а начиная со второй половины 19-го века - социологическое. Образно говоря, ЧМ обслуживает некую сеть своих знакомых, знакомых знакомых, знакомых знакомых знакомых итд...Т.е. имеет частную практику.
3.ЧМ может разваливать сделки или оставлять хвосты, агент ТАН может разваливать сделки или оставлять хвосты, опытный юрист может разваливать сделки или оставлять хвосты. Сравним ответственность? ЧМ теряет часть практики, агент ТАН может потерять место(необязательно), юрист говорит:"Судитесь" и не теряет ничего. Потому что в суд никто не идет.

Господи! Ну почему каждый считает себя умнее и умелее других, абсолютно не имея понятия о том, на что этот другой способен на самом деле???
Вот затесалась в ветку адвокат. Ну, на здоровье! покажите здесь всем, какая Вы умная и как много можете!
Но, мадам! - не таким же способом это прилично делать! Надо истинно поднимать в глазах публики свою планку, а не за счет создания оптической иллюзии путем опускания планки конкурентов - это низкопробный базарный способ саморекламы.
А теперь отвечу на ваши вопросы, которые заданы были вами только ради самих же этих вопросов и получение ответа на которые совсем не входило в план вашей саморекламной кампании:
1. Да будет вам известно, что кадастровая стоимость при расчете налога учитывается далеко не во всех случаях - если уж вы упоминаете о ней, то вам, как юристу, следовало бы быть точной в деталях и делать соответствующие оговорки.
2. Только среди стажеров и совсем уж нерадивых агентов можно встретить тех, кто не знает об опасности, связанной с сохранением права осужденных к лишению свободы на жилое помещение, в котором они ранее проживали. Но и здесь есть оговорка, потому что Постановление Конституционного Суда РФ N 8-П от 23.06.1995 года, которым было регламентировано, что временное непроживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением, обратной силы не имеет, а потому следует обращать внимание на дату вступления в силу приговора.
В том числе и для того мы раздобываем архив по прописке в квартире чуть ли не со времен царя Гороха, а вы о такой проверке ни в одном из множества своих обличительных постов даже не упомянули.
Вот как раз сейчас моя клиентка покупает квартиру, из которой на основании вступившего в силу приговора был выписан мужчина и он в квартиру не возвращался. Но он был осужден к длительному сроку лишения свободы еще в 80х годах, а потому меня не пугает этот факт и покупателю всё объяснено.

А в заключение я вам, как юрист юристу, хочу сказать, что за свои почти тридцать лет работы на рынке недвижимости, я встречала очень много всякого сброда - он есть, как и в любой профессии. Но радует то, что удержавшиеся на рынке риэлторы - это те, кто растет, самообразовывается. И с годами я встречаю все больше специалистов, которые в юридической составляющей нашей услуги знают и соображают ничуть не меньше дипломированных юристов.

Борис Д22 июня 2018, 19:05

>>> А вот ваш комментарий относительно того, что "юрист не может адекватно проверить квартиру на юридичекую чистоту, а опытный риэлтор может (хотя это тоже редкость)." -бред полный. Кому как не юристу проверять юридическую чистоту?
---------
Да, Вероника, юрист не может проверить РЕАЛЬНУЮ историю квартиры по той простой причине, что документы частенько не соответствуют реальности, а в случае криманала особенно.

Борис Д22 июня 2018, 19:13

>>> Браво! Хоть кто-то полез в словарь!

ID: 4854644, что вас так обрадовало в словаре? Если провести системный анализ этих определений, то можно легко заметить, что "риэлтор" - это частный случай "маклера", т.е. "маклер" - это более общее понятие. Как "собака" и "овчарка".

Борис Д22 июня 2018, 19:19

>>> А потом найдется неких товарищ, который сидел в тюрьме, когда квартиру приватизировали, а через 3 года продали. Через 7 лет он вернулся и по закону его прописали именно в эту квартиру. Что будет делать ЧМ?
----
Ваша логическая ошибка в том, что вы почему то уверены, что в архивных выписках проблемный человек обязательно будет указан и вы бы ух... конечно же этот момент не упустили бы из виду... Только вот реальность может несколько отличаться от вашего идеального мира...

Вероника22 июня 2018, 20:19

Вас послушать, Борис, так частный маклер- это суперспециалист, а все остальные рядом не стояли,.. И как же интересно риэлтор проверяет РЕАЛЬНУЮ стоимость квартиры? Сверхспособности?)))

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 21:10

" И как же интересно риэлтор проверяет РЕАЛЬНУЮ стоимость квартиры?"Обычно после пары недель рекламы с ценой всё ясно.Равно то же правило и при покупках. Это в начале работы граждане не понимают : дорого, НЕ дорого, и прочее

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru